나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50029 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-111에이호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명성 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '덕풍초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 1층 디-111에이호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(후첨 사진용지 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설(창고), 공장(지원시설-판매시설, 제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 20미터 및 25미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

풍산동 618 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2026타경50029 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층 디-111에이호

* 용도: 근린상가 (집합건물)

* 건물 규모: 15층 건물 내 1층

* 감정가: 634,000,000원

* 토지 면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

* 건물 면적: 39.13㎡ (약 11.83평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이 사항: 유동화 물건

2. 물건 기본정보

2

3. 1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 하남시 풍산동 소재 '덕풍초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로 상태: 본건은 북측, 서측, 남측으로 각각 노폭 약 40미터, 20미터, 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

4. 1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 8월 20일자 중소기업은행 근저당권(720,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸되는 권리: 을구의 근저당권 및 가압류, 압류 등 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음).

* 채무 총액: 등기부상 총 채무액은 약 940,541,943원입니다.

* 임차인 현황: 임차인은 확인되지 않았으며, 인수 보증금은 0원입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

* 참고사항: 본 물건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화 과정에서 발생한 경매입니다.

5. 1.3. 상권분석

* 건축물 정보: 본건은 '하남테크노밸리 U1 CENTER' 내에 위치하며, 해당 건물은 지식산업센터, 창고시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 등 복합 용도로 사용되고 있습니다.

* 물건 용도: 본 건은 해당 건물 내에서 제1,2종 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 소로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 특정 기간 및 대상에 한정된 토지거래계약허가구역입니다 (현재 지정 기간 확인 및 해당 여부 재확인 필요).

6. 1.4. 생활정보

* 주변 시설: 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 접근이 용이한 입지입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 특별히 인지되는 혐오시설은 없습니다.

7. 1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 유동화로 진행되는 경매 절차는 일반 경매와 달리 채권의 이전 과정 등으로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지거래계약허가구역: 지정 기간(2025.10.20.~2026.12.31. / 2025.8.26.~2026.8.25.) 및 대상(하남시 전역 아파트 용도 한정, 외국인 등 매수 주택)에 한정되지만, 향후 해당 조건을 만족하는 거래 시에는 관련 규정 확인이 필요합니다. (현재 지정 기간 만료 또는 일반 근린상가 용도로는 해당 없을 가능성 높으나, 참고 사항으로 인지)

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 이용 중인지 정확히 파악되지 않아 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이므로 임대료 미회수 리스크는 없으나, 명도 협상 등은 필요)

8. 1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 지식산업센터 내 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 배후 수요가 있는 지역에 위치하고 있습니다.

* 감정가는 6억 3천 4백만 원 수준이며, 권리 분석상 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 물건입니다.

* 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 주의가 필요하지만, 잠재적인 가치 상승을 고려한 투자처로서의 가능성은 있습니다.

9. 1.7. 투자 포인트

* 하남시 지역 개발 호재와 함께 성장 가능성이 있는 지역.

* 지식산업센터 내 상가로서 고정적인 수요 확보 가능.

* 권리 관계가 깨끗하여 추가적인 부담 없이 취득 가능.

* 대로변 인접 및 다수 도로 접근성으로 인한 높은 가시성 및 편의성.

10. 1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점의 정확한 시장 동향, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 시세 전망, 명도 예상 비용 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제시된 감정가(634,000,000원)와 인수되는 보증금(0원)을 기본으로 하되, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(세금, 수수료 등) 및 수익률 분석을 통해 신중하게 결정하시길 권장합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담 및 현장 조사를 통한 상세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.