나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50082 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엠제이파트너스 · 평가일 2026.01.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생황시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호(기호1)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 미상 창호 : 섀시 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부 공도로 진출입이 가능합.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-02-22)(서촌천)<소하천정비법>, 소하천구역(2018-02-22)(읍내웃골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

4. 물건 기본 정보

5.1. 기본 개요

6.

7.

8. * 사건번호: 수원지방법원 2026타경50082 (1)

9.

10.

11. * 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호

12.

13.

14. * 용도: 아파트

15.

16.

17. * 감정가: 285,000,000원

18.

19.

20. * 매각대상: 토지/건물 일괄매각

21.

22.

23. * 경매구분: 부동산 임의경매

24.

25.

26.5. 2. 면적 정보

27.

28.

29. * 토지면적: 53.39㎡ (약 16.15평)

30.

31.

32. * 토지 지분: 53.3935㎡ (약 16.15평)

33.

34.

35. * 건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

36.

37.

38. * 건물 지분: 84.992㎡ (약 25.71평)

39.

40.

41. * 토지 제시외면적: 0.00㎡

42.

43.

44. * 건물 제시외면적: 0.00㎡

45.

46.

47.5. 3. 채권자 및 특이사항

48.

49.

50. * 채권자: 상상인저축은행

51.

52.

53. * 특이사항: 해당 사항 없음

54.

55.

56. * 주의사항: 해당 사항 없음

57.

58.

59. * 특수물건정보: 해당 사항 없음

60.

61.

62.2. 입지조건

63.

64.

65.2. 1. 위치 및 주변환경

66.

67.

68. * 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

69.

70.

71. * 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

72.

73.

74.2. 2. 교통 접근성

75.

76.

77. * 본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

78.

79.

80.2. 3. 토지 형상 및 도로 상태

81.

82.

83. * 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

84.

85.

86. * 단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공도로의 진출입이 원활합니다.

87.

88.

89.2. 4. 토지 이용계획 및 제한사항

90.

91.

92. * 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)로 지정되어 있습니다.

93.

94.

95. * 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(서촌천, 읍내웃골천), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

96.

97.

98. * 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나(기간: 25.8.26.~26.8.25.), 현재는 허가 기간이 만료되었습니다.

99.

100.

101.3. 권리분석

102.

103.

104.3. 1. 말소기준권리 및 소멸 권리

105.

106.

107. * 본 건의 말소기준권리는 2015년 8월 12일 접수된 우리은행 근저당(을2)입니다.

108.

109.

110. * 상기 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으므로, 경매를 통해 해당 권리 이후의 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

111.

112.

113.3. 2. 인수되는 권리

114.

115.

116. * 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 자료 상 별도로 명시된 내용이 없습니다. (지상권 개요만 존재하나 상세 내용 없음)

117.

118.

119.3. 3. 총 채권액

120.

121.

122. * 등기부채권 총액은 356,494,447원입니다.

123.

124.

125.3. 4. 임차인 현황

126.

127.

128. * 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

129.

130.

131. * 임대 관계는 현재 미상이며, 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

132.

133.

134.4. 상권분석

135.

136.

137.4. 1. 주변 상업 및 근린시설 현황

138.

139.

140. * 본건은 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 위치하며, 주변에 양지초등학교가 인접해 있습니다.

141.

142.

143. * 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

144.

145.

146.5. 생활정보

147.

148.

149.5. 1. 아파트 단지 정보

150.

151.

152. * 단지명: 양지마을신원아침도시

153.

154.

155. * 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907

156.

157.

158. * 사용승인일: 2007년 8월 24일

159.

160.

161. * 세대수: 156세대 / 동수: 3동

162.

163.

164. * 최고층: 15층 (본건은 2층)

165.

166.

167. * 주차 정보: 총 59대 (지상 12대, 지하 6대 - 합계 18대로, 총 주차대수와 차이가 있습니다.)

168.

169.

170. * 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

171.

172.

173.5. 2. 관리사무소 연락처

174.

175.

176. * 031-338-0672

177.

178.

179.6. 잠재적 리스크

180.

181.

182.6. 1. 법규 및 제한사항

183.

184.

185. * 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

186.

187.

188.6. 2. 주변 환경

189.

190.

191. * 지도 검색 결과, 본건 아파트 및 인근 양지초등학교 주변에 직접적으로 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

192.

193.

194. * 다만, 광범위한 지역으로는 일부 공장 및 산업 시설이 산재해 있을 수 있습니다.

195.

196.

197.7. 종합 의견

198.

199.

200. * 본 물건은 용인시 처인구 양지면의 아파트로서, 양지초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

201.

202.

203. * 교통 및 생활 편의시설 이용도 보통 수준입니다.

204.

205.

206. * 등기부상 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸 예정입니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

207.

208.

209. * 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 투자 시 이를 충분히 인지해야 합니다.

210.

211.

212.8. 투자 포인트

213.

214.

215. * 양지초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

216.

217.

218. * 권리관계 명확 및 임차인 인수 부담 없음

219.

220.

221. * 최근 실거래가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

222.

223.

224.9. 예상 입찰가

225.

226.

227. * 최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적의 아파트 매매가는 2억 5,500만원에서 2억 9,500만원 사이로 형성되어 있습니다.

228.

229.

230. * 감정가는 2억 8,500만원입니다.

231.

232.

233. * 본 건은 소유권 관련 권리 관계가 명확하고 인수될 보증금 등이 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

234.

235.

236. * 이에, 본 건의 입지, 최근 시세, 감정가 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 2억 6,500만원으로 제안합니다.

237.

238.

239. * 이는 최근 거래가 중 하단부에 해당하며, 감정가 대비 약 93% 수준으로, 수익성 확보를 위한 합리적인 가격으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.