나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30095 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1113 위브더스테이트 3층701동302호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(신중동역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내의 제3층 제701동302호로서, (사용승인 : 2007.08.28) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 광로, 동측과 남측 및 북측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2~4) 토지 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경30095 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 일OOOOOOO (일동글로벌)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1113 위브더스테이트 3층701동302호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2007년 8월 28일

감정가: 594,000,000 원

토지면적: 13.39㎡ (약 4.05평)

건물면적: 114.22㎡ (약 34.55평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 기본적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 환경

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 7호선 신중동역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 채권 총액: 479,775,342 원

말소기준권리: 을6 (부천농업협동조합 근저당, 2020.11.30 접수)

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 채무 변제로 말소 예정인 것으로 보입니다.

따라서, 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0 원

현재 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 경우, 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 별도로 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부천시 원미구 중동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 주상복합 및 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역입니다.

신중동역 역세권으로 유동인구가 많고 상업시설 이용이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

원미고등학교가 인근에 위치하며, 다수의 학교가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25. 적용, 외국인 등 토지거래허가구역)

취득 후 해당 허가 요건을 충족해야 하며, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 권리관계

현재 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정으로 권리관계 자체는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 중동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 신중동역 역세권이라는 뛰어난 입지조건을 갖추고 있습니다.

건축된 지 10년 이상 되었으나, 관리 상태에 따라 가치가 유지될 수 있으며, 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 복잡한 권리 관계는 정리되어 있어 권리 인수에 따른 위험은 낮습니다.

다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 계약 시 허가 절차를 거쳐야 하는 점은 유의해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 신중동역 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 성숙된 상권: 주변에 상업 및 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 인수 부담이 적습니다.

* 면적 대비 경쟁력: 114.22㎡ (약 34.55평)의 비교적 넓은 전용면적을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 594,000,000 원이며, 최근 유사 면적 오피스텔 거래 사례는 10층 500,000,000 원, 30층 542,000,000 원, 27층 630,000,000 원에 거래되었습니다.

물건은 3층에 위치하여 층수 이점을 고려할 때, 감정가와 최근 거래 시세의 중간 값 또는 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수되는 보증금이 없는 점과 권리관계가 명확한 점을 고려하여, 보수적인 접근으로 감정가의 약 95% 수준인 560,000,000 원을 예상 입찰가로 제안합니다. (이는 시장 상황 및 경쟁 입찰 정도에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.