나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5655 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-21 고려주택 씨동 3층1호 다세대주택 경매

경기도 부천시 오정구 성지로102번길 25-1 고려주택, 씨동 3층1호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5655(부천지원 경매1계). 감정가 87,000,000원, 최저가 60,900,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5655 [1]
소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 311-21 고려주택 씨동 3층1호
도로명주소	경기도 부천시 오정구 성지로102번길 25-1 고려주택, 씨동 3층1호
용도	집합건물
매각기일	2026.09.15
관할법원	부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
이용제한	과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 항공표면, 소규모주택정비사업의 사업시행구역

경기도 부천시 오정구 고강동 311-21 고려주택 씨동 3층1호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.28㎡ (6.14평)
건물면적	28.05㎡ (8.49평)

금액

감정가	87,000,000원
최저가	60,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,090,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.13	87,000,000원	유찰
2차	2026.09.15	60,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 &quot;고강1동행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 1호로서, 외 벽 : 벽돌조치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(정안,고려빌라 가로주택정비 사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

물건 비고

부동산의 호수 표시는 '3층1호'이나 현관문에는 '301호'로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경5655 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 311-21 고려주택 씨동 3층1호

용도: 다세대주택

토지면적: 20.28㎡ (약 6.13평)

건물면적: 28.05㎡ (약 8.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정 평가

감정가: 87,000,000원 (8천 7백만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설도 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

토지는 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2016년 6월 8일 접수된 오정농업협동조합의 근저당 (채권액 63,600,000원)입니다.

이 외 소유권 이전 등기 및 임의경매 개시 결정 등기, 신탁 등기가 존재합니다.

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소 기준 권리

을9 근저당 (오정농업협동조합, 2016-06-08)

4. 상권분석

4.1. 주변 근린생활시설

본건 인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 내역

건물 내 위생 설비, 상·하수도 설비, 가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

* 토지거래 계약에 관한 허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 2025.8.26.~2026.8.25. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역

* 항공표면

* 소규모주택정비사업의 사업시행구역 (정안, 고려빌라 가로주택정비 사업)

* 과밀억제권역

6.2. 기타 특이사항

* 부동산 호수 표시는 '3층1호'이나 현관문에는 '301호'로 표시되어 있어 혼동의 소지가 있습니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 본건이 "정안, 고려빌라 가로주택정비사업" 구역에 포함되어 있어 향후 재개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 토지거래허가구역에 해당하며, 임대차 관계가 미상인 점, 건물 호수 표기 상이점 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 가로주택정비사업 추진 구역으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1~2인 가구 수요에 적합.

* 인근 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호.

9. 예상 입찰가

감정가는 87,000,000원입니다. 최근 인근 실거래 사례 분석 결과, 유사 면적의 다세대주택 거래가는 약 7,000만원 내외로 파악됩니다. 감정가가 시세 대비 높은 편이나, 본건이 포함된 가로주택정비사업의 진행 상황 및 미래 가치 상승 가능성을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 75,000,000원에서 85,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

추천 입찰가: 79,000,000원 (7천 9백만원)

본 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰 상황, 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 주변 혐오시설 관련: 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 반드시 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

* 건축물대장상 용도: 건축물대장상 '다세대주택'으로 확인됩니다.

* 시세 분석: 제공된 JSON 데이터 및 검색 결과를 바탕으로, 유사 면적의 다세대주택 시세는 약 7,000만원~8,900만원 수준으로 파악됩니다. 본건의 감정가 8,700만원은 현재 시장 가격보다 다소 높게 책정된 것으로 보이나, 가로주택정비사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 반영한 것으로 추정됩니다.1. 물건 기본정보