나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30097 [1] 경기도 김포시 하성면 후평리 514-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 '금성초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주변은 주택, 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본 건 토지 기호(1), (3), (4)는 현황 '도로'임. 본 건 토지 기호(2)는 대체로 완경사 사다리형의 토지로서 '토지임야' 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 토지 기호(1), (3), (4)는 현황 '도로'임. 본 건 토지 기호(2) 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 본 건 토지 기호(1), (3), (4) 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 본 건 토지 기호(2) 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록1, 3, 4. 토지는 현황 도로로 각 지분매각.
이 사건 목록2. 토지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30097 (1)

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 514-14

용도: 임야

감정가: 367,804,000원

면적:

토지면적: 2595.00㎡ (약 785.29평)

토지 지분: 1755.1957㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 목록1, 3, 4. 토지는 현황 도로로 각 지분매각. 목록2. 토지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

2. 입지조건

입지조건

주위 환경

본 건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 '금성초등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태 (인접 도로)

본 건 토지 기호 (1), (3), (4)는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

본 건 토지 기호 (2)는 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 토지 이용 현황 및 계획

토지 이용 현황 및 계획

토지별 현황

* 본 건 토지 기호 (1), (3), (4)는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 본 건 토지 기호 (2)는 대체로 완경사의 사다리형 토지로서 '토지 임야' 등으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본 건 토지 기호 (1), (3), (4): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m - 해병대 제2사단 관할), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25).

* 본 건 토지 기호 (2): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(전방지역:25km, 위탁지역15m - 해병대 제2사단 관할), 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25).

4. 권리분석

권리분석

말소기준권리

을1 근저당 (고촌농업협동조합, 2022-07-19 접수)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약

* 갑1: 2019-11-15 소유권이전 (김명회)

* 갑2: 2022-07-19 소유권이전 (박혜란외 1명, 매매)

* 을1: 2022-07-19 근저당 (고촌농업협동조합, 252,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 2022-07-19 지상권설정 (고촌농업협동조합) - 말소

* 갑5: 2026-01-13 임의경매 (김포고촌농업협동조합) - 말소

등기부 채권 총액: 252,000,000원

매각으로 소멸되는 권리

을1 근저당, 을2 지상권, 갑5 임의경매 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권'이 언급되어 있으나, 등기부 요약상 을2 지상권은 '말소'로 기재되어 있습니다. 등기사항에 말소된 권리에 대해서는 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다 (합계 0원).

5. 주변 환경 및 편의시설

주변 환경 및 편의시설

주요 인접 시설

* 본 건 남동측 근거리에 '금성초등학교'가 위치하여 교육 환경과 연관된 시설이 인접해 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 공유자 간의 토지 이용 및 관리 협의가 필요하며, 이는 소유권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

* 현황 도로: 목록 1, 3, 4번 토지는 현황 도로로 사용되고 있어, 이용 현황과 토지 등기상의 용도 간의 차이 및 향후 도로 이용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 다양한 토지 이용 제한: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 준보전산지: 목록 2번 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 규제를 받습니다.

* 입목 평가: 목록 2번 토지상 자생 입목은 토지에 포함하여 평가되었으나, 별도 관리 또는 처리가 필요한 경우도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 하성면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 3억 6천만원대이며, 토지 중 일부는 현황 도로로 사용되고 있고, 다른 일부는 임야 상태입니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재되어 있으며, 금성초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 인수되는 임차 보증금도 없습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 점, 다양한 토지 이용 제한이 따른다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 김포시 개발 계획과의 연계 가능성: 성장관리계획구역, 성장관리권역 등으로 지정된 지역으로, 향후 김포시의 개발 정책 및 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 대중교통 이용이 가능한 점은 지역 접근성을 높이는 요소입니다.

* 인수 부담 없는 권리 관계: 말소기준권리 외 특별히 인수해야 할 권리나 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석 외에 현장 조사, 주변 시세 조사, 토지 이용 계획의 세부적인 검토, 향후 개발 가능성 등에 대한 보다 심도 있는 분석이 필요합니다. 또한, 지분 매각의 특성상 공유자 간의 협의 과정 및 낙찰 이후의 지분 처리 방안 등을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시를 유보합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.