나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500156 [1] 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호 다세대주택 경매
인천광역시 서해구 염곡로714번길 1 대신아트빌라, 7동 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500156(인천지방법원 경매19계). 감정가 90,000,000원, 최저가 63,000,000원. 매각기일은 2026-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 500156 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서해구 염곡로714번길 1 대신아트빌라, 7동 3층303호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619)) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 20.66㎡ (6.25평) |
|---|---|
| 건물면적 | 39.45㎡ (11.93평) |
금액
| 감정가 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 63,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 6,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.07 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.16 | 63,000,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 의견에 내용 기재함
- 교통상황
- 의견에 내용 기재함
- 건물의 구조
- 의견에 내용 기재함
- 이용상태
- 의견에 내용 기재함
- 설비내역
- 의견에 내용 기재함
- 토지의 형상 및 이용상태
- 의견에 내용 기재함
- 인접 도로상태등
- 의견에 내용 기재함
- 토지이용계획 및 제한상태
- 의견에 내용 기재함
- 공부와의 차이
- 의견에 내용 기재함
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 의견에 내용 기재함
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2026타경500156 (1)
소재지: 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호
용도: 다세대주택
감정가: 90,000,000원
토지면적: 20.66㎡ (약 6.25평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 39.45㎡ (약 11.93평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사
2. 입지조건
해당 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치한 대신아트빌라 내 다세대주택입니다. 연희동은 주거 지역으로, 주변에 다양한 연립 및 다세대 주택 단지가 형성되어 있습니다. 다만, 해당 물건의 정확한 주변 환경(도로 접근성, 녹지 공간, 혐오시설 유무 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.
3. 권리분석
등기부등본상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리(을구 11번 주택임차권)를 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 을구 11번 순위의 주택임차권(채권자: 안이도(개명전 안지애), 권리금액: 87,000,000원, 전입일자: 2020-02-07)은 등기부상 '인수'로 기재되어 있습니다. 그러나 물건명세서 참고사항에 따르면 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 있어, 실질적으로는 매각으로 소멸되어 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재된 점도 이를 뒷받침합니다.
* 을구 11번: 주택임차권 (안이도, 87,000,000원) - 인수 (주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출로 실질적 인수 부담 없음)
* 갑 8번: 강제경매 (주택도시보증공사, 87,000,000원, 2026-01-12) - 말소 (말소기준권리)
그 외 등기부상 확인되는 압류 및 가압류 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.
4. 상권분석
연희동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 물건의 직접적인 상권 범위, 상업 시설 밀집도, 유동 인구 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
5. 생활정보
해당 물건의 정확한 교육 시설, 교통망, 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 지역은 주거 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 추정되나, 직접적인 조사 및 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
* 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서 제출로 임차권 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, HUG 인수조건 변경 및 관련 절차의 명확한 이행 여부를 최종 확인해야 합니다.
* 건물의 건축 연도 등 노후도에 대한 직접적인 정보는 없으나, 주변 시세 비교 시 건물의 상태 및 관리 현황이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
* 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무 등 잠재적인 부정적 요소에 대한 파악이 어렵습니다.
7. 종합 의견
해당 물건은 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 임차 보증금 인수 부담은 없을 것으로 분석됩니다. 감정가는 90,000,000원이며, 최근 인근 실거래 사례 분석 시 시세는 이보다 다소 높게 형성되어 있습니다. 다만, 물건의 정확한 상태, 관리 현황, 주변 환경 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
* 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 사실상 없다는 점.
* 인근 실거래가 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성이 있어, 시세 차익 기대.
* 주택도시보증공사(HUG)가 관여된 경매로, 매각 절차가 비교적 투명하게 진행될 수 있음.
9. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보 분석 결과, 인근 유사 면적의 다세대주택 거래가는 대략 ㎡당 250만원 ~ 260만원 수준으로 추정됩니다. 본 물건의 건물 면적(39.45㎡)을 고려할 때, 시장가치는 약 9,900,000원 ~ 10,200,000원 범위로 산정됩니다.
감정가 90,000,000원 대비 시장 가치가 높게 형성되어 있으므로, 낙찰가율 100% ~ 110% 수준을 고려하여 90,000,000원에서 100,000,000원 사이에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, HUG 관련 조건의 최종 이행 여부 및 현장 조사 결과에 따라 입찰가 조정이 필요합니다.
* 예상 감정가 대비 낙찰가율: 100% ~ 111%
* 예상 입찰가 범위: 90,000,000원 ~ 100,000,000원
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