나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500264 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재하며, 인천경찰청 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 오피스 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 예술회관역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2012.09.24) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '도시형 주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, '공동주택 및 오피스텔'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500264 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1124-5, 리치캐슬 5층 504호 (도로명 주소: 인천광역시 남동구 예술로174번길 12)

용도: 아파트 (도시형 주택)

감정가: 1억 1900만원

토지 면적: 8.63㎡ (약 2.61평)

건물 면적: 30.03㎡ (약 9.09평) - 전용면적. 분양면적에 대한 상세 정보는 확인되지 않음.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 인천경찰청 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 대상 물건 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 오피스 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 인천 1호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이합니다.

도로: 건물은 남측 및 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 강서세무서장의 압류 (2023.02.07)

경매 진행: 본 건은 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매 신청으로 진행되고 있습니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(HUG) 소속의 이 (본명: 이은진) 씨가 임차인으로 등재되어 있습니다.

* 전입일자: 2022년 4월 25일

* 확정일자: 2022년 4월 3일

* 보증금: 1억 2550만원, 차임: 0원

* 대항력: 없음. 본 경매 절차에서 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

인수되는 권리: HUG 인수조건 변경, 공동담보 등의 특수 물건 정보가 있으나, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 상권분석

주변: 인천경찰청과 인접해 있으며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼합된 복합 상권입니다.

교통: 인천 1호선 예술회관역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로, 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

상업시설: 인근의 근린생활시설 및 오피스 밀집 지역으로 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 상업 지역 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 인천 1호선 예술회관역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

교육: 대상 물건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요)

주거환경: 아파트 및 오피스텔이 밀집한 지역으로, 주거 환경은 무난한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현재 폐문 부재 상태로, 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 인수 후 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 외국인이 거래할 경우 제한이 있을 수 있습니다. (현재 시점은 허가 기간 내에 해당합니다.)

HUG 인수조건 변경: 물건 보고서에 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 HUG의 경매 참여 또는 자산 인수 관련 절차에 변동 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 HUG 측의 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 중심 상업 지역에 위치하며, 교통이 편리하다는 장점을 가진 아파트입니다. 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 강제 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확하며, 대항력 없는 임차인이 존재하고 인수 보증금이 없어 권리 낙찰이 기대됩니다. 다만, 내부를 직접 확인하지 못한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천 1호선 예술회관역을 도보로 이용 가능한 우수한 역세권 입지를 자랑합니다.

도심 접근성: 인천 시청 등 주요 관공서와 상업시설에 대한 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

소형 평수: 전용면적 30.03㎡ (약 9.09평)의 소형 평수로, 1~2인 가구의 거주용 또는 임대 사업용으로 적합합니다.

안정적인 권리관계: HUG 주도 경매로 진행되며, 대항력 없는 임차인이 있어 권리 낙찰 가능성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1억 1900만원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 최근 해당 물건의 실거래가, 유사 물건의 시세, 현재 경매 시장 분위기, 그리고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장하며, 상세한 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 확인 후 진행하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.