나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500298 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-42 퀸스타운 4층401호 오피스텔 경매

인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23 퀸스타운, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500298(인천지방법원 경매19계). 감정가 232,000,000원, 최저가 162,400,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 500298 [1]
소재지인천광역시 부평구 부평동 341-42 퀸스타운 4층401호
도로명주소인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23 퀸스타운, 4층401호
용도집합건물
매각기일2026.05.29
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역
인천광역시 부평구 부평동 341-42 퀸스타운 4층401호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.58㎡ (2.90평)
건물면적66.90㎡ (20.24평)

금액

감정가232,000,000원
최저가162,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금16,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.24 232,000,000원 유찰
2차 2026.05.29 162,400,000원 매각
2차 2026.06.05 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.30 - 기한후납부
2차 2026.08.03 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 주거용오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 등의 환승역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 09월 27일]
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단지의 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측과 동측으로 로폭 약 5~6미터, 남측과 서측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호(1~4) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
본건 용도는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 265,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 본건 용도는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"로 이용 중임.