나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571411 [1] 인천광역시 남동구 간석동 586-10 성원하이츠 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571411 [1] 인천광역시 남동구 간석동 586-10 성원하이츠 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경571411
• 주소: 인천광역시 남동구 석정로574번길 24-2, 5층501호 (간석동,성원하이츠)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경571411 | 소재지: 인천광역시 남동구 석정로574번길 24-2, 5층501호 (간석동,성원하이츠) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571411 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 586-10 성원하이츠 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 32.75㎡ (약 9.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.56㎡ (약 21.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 물건 기본 정보 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 감정가는 1억 5천만원이며, 토지 약 9.91평, 건물 약 21.34평의 면적을 포함합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "주원초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 간석역이 가까이 있어 수도권 접근성이 우수한 편으로 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 제5층 제501호입니다. 2002년 9월 6일에 사용 승인되었으며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

집합건축물대장 상 다세대주택으로 등록되어 현재 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

해당 물건의 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 사다리형의 형태로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

물건지 북동측으로 소로의 포장도로가 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (구체적인 내용은 관련 부서 문의 필요)

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 이용상태 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산이 압류되어 매각 절차를 거치게 됩니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 임의경매와 달리 채권자의 신청으로 개시되는 강제경매는 채권 확보가 주된 목적이므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석은 필수입니다.

* 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 주원초등학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 소비 활동은 원활할 것으로 보입니다.

* 생활정보

초등학교(주원초등학교)가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 지하철 1호선 간석역 이용이 편리하여 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 편의시설 이용도 어렵지 않을 것으로 판단됩니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무 및 명도 저항 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

2. 건물 노후도: 2002년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 강제경매: 채권자가 신청한 경매이므로, 채권액 규모 및 추가 채권자 존재 여부에 따라 절차가 변동될 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 역세권의 이점을 가진 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경 또한 주거지로서 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 연식 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 간석역 인근으로 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대

2. 교육 환경: 주원초등학교가 인접하여 학부모 수요 확보 용이

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능

4. 시세 대비 합리적 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하시고, 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계