나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574533 [1] 인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 2층213호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574533 [1] 인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 2층213호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경574533 | 소재지: 인천광역시 연수구 신송로118번길 9, 2층213호 (송도동,위드프리상뜨) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경574533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574533 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 2층 213호

용도: 오피스텔

감정가: 141,000,000원

토지면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 북측 인근에 "먼우금초등학교"가 소재하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 오피스텔, 대규모 아파트 단지, 학교 및 근린 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 복합 패널 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재 탐지, 지하 주차장, 승강기 및 난방 시설이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 사다리형이며, 현재 공동주택(아파트), 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북측과 남동측으로 폭 약 15M의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 등으로 지정되어 있으며, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무불이행으로 인해 개시되며, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰자는 권리상의 하자가 없는 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 실제 임차 관계 등 공부상 나타나지 않는 권리 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 문제점은 파악되지 않습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 송도동은 송도국제도시의 일부로서, 지속적인 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 자리 잡고 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다. 또한, 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 주변에 먼우금초등학교가 위치하고 있으며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설과의 인접성, 불법 건축물, 공사 지연 등 특이사항은 보고되지 않았습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 특히, 등기부등본 상 확인되지 않는 임차권, 유치권, 점유권 등의 존재 여부는 별도의 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화 및 관리 상태에 대한 점검도 필요합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경574533 (1) 물건은 송도동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하나, 일반적인 절차에 따라 진행될 경우 안정적인 취득이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 송도국제도시 내 초등학교 인근의 편리한 생활 환경.

* 우수한 교통: 대중교통 접근성이 뛰어나며 차량 이용도 편리.

* 안정적인 수요: 주변 아파트 및 오피스텔 밀집으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매27계