나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545610 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 11층1108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545610 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 11층1108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경545610
• 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 11층1108호 (경서동,청라롯데캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경545610 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 11층1108호 (경서동,청라롯데캐슬) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경545610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545610 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 11층1108호

용도: 오피스텔

감정가: 311,000,000원

토지면적: 46.83㎡ (약 14.17평)

토지 지분: 46.8348㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.13㎡ (약 30.90평)

건물 지분: 102.1263㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라롯데캐슬 내 오피스텔입니다. "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대단지 아파트, 오피스텔, 상업 및 업무용 건물, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 롯데마트 청라점과 홈플러스 인천청라점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활에 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 2027년 개통 예정인 수도권 전철 7호선 연장선이 가까워질 경우 서울 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 유사한 사건이 진행 중일 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 권리 관계 및 중복 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

청라 롯데캐슬 오피스텔이 위치한 청라동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 단지 인근에 롯데마트, 홈플러스와 같은 대형 유통시설이 위치하여 풍부한 쇼핑 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 커낼웨이를 따라 형성된 상업지구는 다양한 상점과 편의시설을 제공하며, 행정복지센터 등 공공시설과의 접근성도 좋습니다. 최근 청라국제도시 전체적으로 첨단 로봇산업 클러스터, 문화·콘텐츠 복합공간 조성 등 대형 개발 호재가 가시화되면서 부동산 시장에 활기가 돌고 있으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 자료에서는 청라 커낼웨이 상권의 침체 및 높은 공실률을 지적하는 내용도 있어, 상권의 전반적인 회복세와 잠재력을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 지상 50층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 2013년 2월 27일에 사용승인을 받았으며, 석재 붙임 및 페인팅 외벽, 인테리어 내벽, 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지, 소화, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 세대당 1.96대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 권리 관계나 명도 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현재 본 건의 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 보도 자료에 따르면 청라국제도시 상권의 공실률이 높다는 지적이 있어, 공실 위험성을 염두에 두어야 합니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 본 오피스텔 물건은 편리한 생활 인프라와 교통 여건을 갖춘 입지입니다. 롯데마트, 홈플러스 등 쇼핑 시설이 인접해 있고, 향후 교통망 확충 계획 또한 긍정적입니다. 오피스텔로서 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 건물 규모 및 최신 연식 또한 장점입니다. 다만, 중복사건 여부와 임대 관계 미상 등 확인해야 할 사항들이 있으며, 청라 상권 전반의 회복세를 지속적으로 지켜볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대형마트, 행정복지센터 등 생활 편의시설이 풍부하며, 향후 교통망 개선 기대.

- 쾌적한 주거 환경: 현대적인 오피스텔 건물로, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있음.

- 청라국제도시 개발 호재: 로봇랜드, 영상문화복합단지 조성 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 오피스텔 시장 회복세: 전반적인 오피스텔 시장 거래량 및 금액 증가 추세.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 확인 등 추가적인 검토가 반드시 필요합니다. 특히 '중복사건'에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계