나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575581 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-29 센트럴뷰 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575581 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-29 센트럴뷰 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575581 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 32, 13층1303호 (숭의동,센트럴뷰) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경575581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575581 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-29 센트럴뷰 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 12.14㎡ (약 3.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.74㎡ (약 24.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 중 13층 1303호

사용승인일: 2017년 03월 03일

이용상태: 오피스텔 (방3, 욕실2, 거실, 주방 등)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주상혼용지대입니다. "숭의교회" 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직주근접 및 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. (1)이라고 표시된 것으로 보아 추가적인 경매 사건이 있을 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 특성상 낙찰 후에는 등기부상 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 법원 공고 및 현장 조사를 통해 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 주상복합지역으로서 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 숭의역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이를 중심으로 유동인구가 형성될 가능성이 있습니다. 또한, 주변의 주거시설과 업무시설은 오피스텔로서의 수요를 뒷받침할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 79.74㎡ (약 24.12평) 규모의 오피스텔로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 이는 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 가족이 거주하기에도 적합한 공간입니다. 또한, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러를 통한 개별난방 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설이 인접해 있다는 명확한 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 숭의동 지역은 개발 및 재건축이 진행되는 구도심과 신축 단지가 혼재하는 지역으로, 향후 주변 개발 계획이나 지역 환경 변화에 따라 소음, 교통량 증가 등의 예측하기 어려운 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575581 (1) 사건의 대상 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 역세권 입지와 편리한 교통망, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2017년에 준공되어 건물 상태도 비교적 신축에 해당하며, 방 3개, 욕실 2개의 구조는 실거주 및 임대 목적 모두에 적합할 것으로 보입니다. 감정가는 2억 4,400만원으로, 시장 상황에 따라 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 수인분당선 숭의역 도보 이용 가능한 거리로, 교통 편의성이 높으며 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 실거주 적합성 : 방 3개, 욕실 2개의 구조로 1~2인 가구 및 소규모 가족의 실거주에 적합합니다.

* 신축급 오피스텔 : 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 주상복합지역 : 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 추가적인 토지 관련 분쟁의 소지가 적습니다.

다만, 경매 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 직접 확인하고, 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 권리 분석을 완료하신 후 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계