나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564796 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 23층2341호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564796 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 23층2341호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경564796
• 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 23층2341호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경564796 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 23층2341호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경564796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564796 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 23층 2341호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 180,000,000원

토지 면적: 12.92㎡ (약 3.91평)

토지 지분: 12.9229㎡ (약 3.91평)

건물 면적: 34.68㎡ (약 10.49평)

건물 지분: 34.684㎡ (약 10.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 캠퍼스타운역 남동측 인근에 위치하며, 송도신도시 택지개발지구 내에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 인천도시철도 1호선 캠퍼스타운역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 23층 2341호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m) 접함, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 중로3류(폭 12m-15m) 접함, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천도시철도 1호선 캠퍼스타운역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 송도신도시 택지개발지구 내에 자리하여 주위는 대단위 아파트 단지가 밀집한 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. [cite:X] 경매 개시 후 법원에서 매각기일 등을 통지하며, 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 인수주의 권리, 말소 기준 권리, 채권 총액 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵기 때문에, 상세 권리 분석은 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

송도국제도시의 주요 거점인 캠퍼스타운역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 자체의 3,600여 가구와 주변 1만여 세대의 대단지 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 또한, 송도국제도시의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 상권 가치 상승 잠재력 또한 높게 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건이 속한 롯데캐슬 캠퍼스타운 단지는 송도신도시 내에서도 교육, 교통, 편의시설 접근성이 우수한 지역에 위치합니다. 주변에는 다양한 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 쇼핑몰, 병원, 공원 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인천 1호선 캠퍼스타운역이 인접해 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 물건은 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. (예: 점유자와의 협상, 강제집행 등)

공실 위험: 오피스텔 공급 물량 증가 또는 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다.

시장 변동성: 경매는 공개 경쟁 입찰 방식으로 진행되므로, 예상보다 높은 낙찰가로 결정될 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 지역의 특성상 향후 변경될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 자리한 오피스텔로, 캠퍼스타운역 초역세권 프리미엄과 대단지 주거 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 교통, 생활 인프라 접근성이 뛰어나 주거용으로서의 만족도가 높으며, 임대 수익형 투자로도 매력적입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 시장 상황에 따른 공실 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 송도국제도시의 중심부, 캠퍼스타운역 인접 역세권 오피스텔로 미래 가치 상승 기대.

안정적 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 대학가 배후 수요를 통한 꾸준한 임대 수익 기대.

시세 차익 가능성: 경매를 통한 합리적인 가격 취득 시, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익 가능성.

지역 개발 호재: 송도국제도시의 지속적인 발전 및 신규 시설 도입 계획으로 인한 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매27계