나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575772 [1] 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575772 [1] 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경575772
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로863번길 11, 6층602호 (부평동,대광시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경575772 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로863번길 11, 6층602호 (부평동,대광시티) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575772 (1)

물건명: 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 6층602호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 204,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

건물지분: 51.89㎡ (약 15.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

공급면적: (별도 명시된 정보 없음. 일반적인 오피스텔의 경우 전용면적 + 공용면적 포함)

1.3. 토지 상세 정보

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

토지지분: 17.879999999999995㎡ (약 5.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천1호선 동수역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등이 혼재된 지역입니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 동수역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 6층 602호이며, 2017년 6월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 토지 현황

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 장방형의 토지로서 현재 업무시설 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다 (미상임). 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천1호선 동수역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 부평구는 인천의 중심 지역 중 하나로, 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 동수역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자 정보가 주OOOOOOO로 기재되어 있으며, 감정가 대비 높은 가격으로 경매가 시작될 가능성이 있습니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산이 압류되어 진행되는 건으로, 낙찰자는 기존 권리관계(근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적으로는 깨끗한 권리 상태로 낙찰받을 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

인천1호선 동수역 인근 지역은 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 경우 직장인 수요 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성은 높습니다. 다만, 부평 지역 내에서도 역세권 입지에 따라 상권의 활성화 정도 및 임대료 수준에 차이가 있을 수 있으므로, 주변 오피스텔의 공실률 및 임대 시세 조사를 통해 정확한 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

인천1호선 동수역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리합니다. 또한, 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대 불확실성: 현재 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인이 점유 중일 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

나. 시장 변동성: 부동산 시장의 침체나 금리 인상 등 외부 요인에 따라 향후 시세 변동 및 임대 수익률이 예상과 다를 수 있습니다.

다. 건물 노후화: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

라. 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천1호선 동수역 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지와 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 장점으로 가지고 있습니다. 2017년에 준공된 신축급 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 그리고 공부상 하자 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 불확실성에 따른 명도 이슈 가능성과 향후 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

가. 역세권 가치: 동수역 도보 이용 가능한 입지로, 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

나. 신축급 건물: 2017년식 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

다. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사나 개발 가치 측면에서 유리할 수 있습니다.

라. 잠재적 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

마. 안정적인 월세 수익: 역세권 오피스텔은 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 상품입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계