나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577761 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1008호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577761 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1008호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경577761 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1008호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경577761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577761 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1008호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 1호선 신연수역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장 등이 밀집한 공단 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 광대로와 접하고 있어 교통 요충지로서의 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지상 11층 건물입니다. 외벽은 강화유리와 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 본 건은 오피스텔(주거용)로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 상하수도 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반공업지역에 속하며, 지구단위계획구역(2024-03-04)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 권리 분석 시 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도의 정밀 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 남촌동 일대는 인천 남동국가산업단지 등 산업 시설이 밀집된 지역입니다. 따라서 인근 산업단지 근로자들을 대상으로 한 주거용 오피스텔로서의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 신연수역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점도 일부 가지고 있습니다. 다만, 공단 지역의 특성상 주거 환경보다는 업무 및 산업 시설의 성격이 강하므로, 일반적인 주거 상권과는 차이가 있습니다.

1.8. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 인천1호선 신연수역으로, 도보 또는 버스 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변 편의 시설은 공단 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 식당 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주거 목적으로 이용 시, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 작은 면적: 건물 면적이 20.75㎡ (약 6.28평)으로 매우 협소하여, 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로의 활용이 불가피합니다. 이는 임대 선택의 폭을 좁힐 수 있습니다.

2. 공단 지역 특성: 주변이 공장 밀집 지역이므로 소음, 분진, 악취 등의 환경적인 요인이 생활의 질에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 임대 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않고 있어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 인천지하철 1호선 신연수역 인근에 위치한 소형 오피스텔 물건입니다. 공단 지역에 위치하여 배후 임대 수요는 산업단지 근로자를 중심으로 형성될 수 있으나, 협소한 면적과 공단 지역의 환경적 요인은 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차상 권리 관계는 추가 확인이 필요하며, 임대 관계 미상인 점도 유의해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 신연수역 역세권의 잠재력과 산업단지 배후 수요를 활용한 임대 수익 창출 가능성.

* 소형 평형으로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능.

* 성장 가능성이 있는 산업단지 인근 지역의 가치 상승 기대.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

인천 남동구 남촌동 624-3번지 일대는 인천 남동국가산업단지를 중심으로 다수의 중소규모 제조 공장, 지식산업센터 등이 밀집한 산업 지구입니다. 신연수역을 중심으로 한 상업 지역이 형성되어 있으나, 본 물건의 직접적인 주변은 공단 지역의 특성을 강하게 띕니다. 현재 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리장 등)이 본 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공단 지역 특성상 소음, 분진, 화물차 통행량 증가 등은 발생할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계