나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577112 [1] 인천광역시 부평구 부평동 496-6 휴플러스1차 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577112 [1] 인천광역시 부평구 부평동 496-6 휴플러스1차 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경577112 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 20-8, 9층904호 (부평동,휴플러스1차) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577112 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 496-6, 휴플러스1차 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 면적 정보

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지지분: 9.556㎡ (약 2.89평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물지분: 59.98㎡ (약 18.14평)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 부평역과 인접한 지역으로, 지하철 1호선과 인천 1호선 환승역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 전역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 권리상 특이사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 잠재적인 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 대표적인 원도심 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 형성된 역세권 상권이 발달해 있습니다. 과거에는 젊은층이 많이 찾는 활기찬 상권이었으나, 최근에는 상권의 변화와 함께 활력이 다소 감소했다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 부평역 지하상가, 롯데백화점, 롯데시네마, 모다백화점, 2001아울렛 등 대규모 유통시설과 다양한 근린생활시설, 먹자골목, 문화의 거리 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔로서 업무시설로 활용되고 있으며, 주변 상권의 특성상 직장인 수요 및 배후 주거 단지의 소비 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지 주변으로 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부평역 인근에는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트 등 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있습니다. 또한, 부평역과 연계된 지하상가는 쇼핑과 먹거리를 즐길 수 있는 복합적인 공간입니다. 주변에 부평남초, 부원중, 부평여고 등 다수의 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상권 변화 및 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 간접적인 영향은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다. 부평역을 중심으로 형성된 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변의 다양한 편의시설 및 교육시설은 주거 환경의 만족도를 높여줍니다. 강제경매로 진행되어 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상되지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 잠재하고 있습니다. 향후 부평 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 : 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 발달된 생활 인프라 : 백화점, 대형마트, 영화관, 지하상가 등 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 안정적인 배후 수요 : 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이며, 주변 주거 단지 및 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 잠재력 : 부평역 일대는 지속적인 개발 및 도시 재생 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (예: 굴포천역 인근 공공주택 복합사업 등)

법원 정보

인천지방법원 경매27계