나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579422 [1] 인천광역시 서구 검암동 663-3 더갤러리 101동 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579422 [1] 인천광역시 서구 검암동 663-3 더갤러리 101동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경579422 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로402번길 20, 101동 5층502호 (검암동,더갤러리) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경579422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579422 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 663-3 더갤러리 101동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 147,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 27.89㎡ (약 8.44평)

건물 면적: 50.23㎡ (약 15.20평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인근에 서인천고등학교가 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 북측과 남측으로 도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량 출입 및 주차가 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 인천지하철 2호선 '검바위역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (검바위역까지 도보 약 100M 거리로 예상됩니다.)

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 확인 후 명확한 분석이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리를 소멸시키고 새로운 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

검암동 지역은 주거단지와 상업시설이 공존하는 지역입니다. 단지 내 또는 인근에 편의시설, 마트, 병원, 식당 등이 분포할 것으로 예상되며, 교육 시설(서인천고등학교)이 인접해 있어 학생 및 학부모 수요도 존재합니다.

1.6. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재치장 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 사용승인일은 2012년 2월 10일입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

물건지가 속한 지역은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 임대 관계: 임대차 관계가 '미상'으로 파악되므로, 현 임차인이 거주 중일 경우 명도에 관한 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (명도 저항, 이사비 등)

나. 건물 노후도: 2012년 사용승인된 건물로, 준공 후 약 14년이 경과함에 따라 향후 시설 유지보수 및 수리에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

다. 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 고압선 등)이 두드러지게 나타나지는 않았습니다. 그러나 실사 시 주변 환경을 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 더갤러리 101동 5층 502호는 역세권(검바위역)에 인접하고 있으며, 주변에 학교 및 주거시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 좋은 편입니다. 도시형생활주택으로 분류되어 있어 일반적인 아파트와 유사한 생활이 가능합니다. 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 분석과 명도에 대한 계획 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 검바위역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

나. 생활 인프라: 학교, 근린생활시설 등 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

라. 잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계