나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581722 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1022호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581722 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1022호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경581722
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1022호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매27계 2024타경581722 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1022호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581722 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1022호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지지분: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평) - 전용면적

건물지분: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남동국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 관련 시설 등이 밀집한 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 제10층 제1022호이며, 외벽은 석재 붙임 및 유리커튼월 마감, 창호는 PVC샷시입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형으로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 남동국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 남동국가산업단지는 전국에서 유일하게 공항, 항만, 고속도로망, 도시철도망이 동시에 갖춰진 도심형 국가산업단지입니다. 기계, 전기전자, 석유화학 관련 산업이 특화되어 있으며, 약 7,860여 개의 기업이 입주해 있습니다. 제이케이루체스타 지식산업센터는 남동국가산업단지 내에서도 주요 도로인 남동대로에 인접해 있어 접근성이 좋습니다. 남동대로를 통해 제2경인고속도로 이용이 용이하며, 이는 수도권 전역으로의 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되므로 비교적 깨끗한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 그러나 경매 절차의 특성상 추가적인 조사와 법률 전문가의 검토를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 세금 체납 등으로 인한 압류가 있는지 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 남동국가산업단지는 인천의 제조업 중심지 역할을 하고 있으며, 특히 기계, 전기전자, 석유화학 관련 중소기업들이 밀집해 있습니다. JK루체스타 지식산업센터는 이러한 산업단지 내 근로자들을 대상으로 하는 지원시설로서의 기능을 할 수 있습니다. 주변에는 다양한 규모의 공장 및 산업 시설들이 밀집해 있어 잠재적인 임차 수요가 존재합니다. 또한, 지식산업센터는 오피스텔과 유사한 용도로 활용될 수 있어 업무 및 주거 겸용 공간으로서의 가치를 지닙니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 남동국가산업단지 내 편의시설 및 관련 업체들이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 도로망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 주거 편의 시설(대형마트, 쇼핑몰 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 노후화된 산업단지: 남동국가산업단지는 조성된 지 30년 이상 되어 기반시설이 노후화된 측면이 있습니다. 이는 장기적인 건물 가치 상승이나 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

- 임대 수요 변동성: 산업단지 내 기업들의 경기 변동 및 이전, 폐업 등에 따라 오피스텔의 임대 수요가 영향을 받을 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 현재 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 명확히 인지되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내에 위치하므로 인근 공장 운영에 따른 소음, 분진, 냄새 등 산업 환경 관련 민감성은 존재할 수 있습니다.

- 깡통전세 및 압류 관련: 일부 검색 결과에서 인천 남동구 내 오피스텔에서 깡통전세나 세금 체납으로 인한 압류 사례가 언급되기도 하므로, 해당 물건의 권리 관계 및 임대차 현황을 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동국가산업단지라는 주요 산업 거점 내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 산업 인프라 접근성이 우수한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하지만, 일반적으로 낙찰 후 권리 소멸 가능성이 높아 투자 매력이 있을 수 있습니다. 오피스텔로서의 활용도는 물론, 지식산업센터 내부에 있어 관련 종사자들의 주거 또는 업무 공간으로 활용될 잠재력이 있습니다. 다만, 산업단지의 노후화 및 임대 시장의 변동성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 산업단지 내 입지: 남동국가산업단지라는 활발한 산업 생태계 내에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 교통 및 접근성: 제2경인고속도로 등 광역 교통망과의 접근성이 뛰어나 비즈니스 활동에 유리합니다.

- 소형 면적: 20.75㎡의 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 비교적 적으며, 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합합니다.

- 경매 투자 기회: 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계