나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580132 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 4층 407호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580132 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 4층 407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경580132 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 4층 407호 (간석동,리젠시아) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580132 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 4층 407호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000 원

토지면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

토지지분: 12.932㎡ (약 3.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.71㎡ (약 17.77평)

건물지분: 58.71㎡ (약 17.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, '간석3동행정복지센터' 남측에 인접해 있어 관공서 이용이 편리합니다. 주변으로는 유사한 형태의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 407호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.3. 2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 오피스텔로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태

토지는 3필지가 일단으로 부정형의 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대표 지번인 49-22번지 일대는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 5. 공부와의 차이

현황과 공부상의 차이는 없습니다.

1.3. 6. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 강제 경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 일반적으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 구체적인 권리 관계 및 소멸 여부는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

간석동 지역은 인천 남동구의 주요 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 특히 본건 소재지는 행정복지센터와 인접해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 업무시설이 발달해 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 교통망이 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

간석동은 인천 지하철 1호선 간석오거리역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 가천대 길병원 등 의료 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 간석초등학교, 석정중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 주거 환경으로도 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 오피스텔로, 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다. 강제 경매 절차의 특성상 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역에 따라서는 산업단지나 특정 시설로 인한 환경적 요인을 고려할 수 있으나, 본건 주변에서는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 본 오피스텔은 편리한 교통망과 생활 편의시설, 관공서 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 면밀히 분석하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 행정복지센터 인접, 대중교통 편리, 다양한 생활 인프라.

* 안정적인 수요 : 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 수요 기대.

* 시세 차익 가능성 : 재개발 가능성이나 지역 발전 추이에 따른 시세 상승 여력.

* 경매를 통한 취득 : 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매27계