나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580651 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 468-8 한울빛타운 601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580651 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 468-8 한울빛타운 601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경580651
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 6, 601호 (도화동,한울빛타운)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경580651 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 6, 601호 (도화동,한울빛타운) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580651 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 468-8 한울빛타운 601호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

토지지분: 26.6321㎡ (약 8.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 "한울빛타운" 내 601호(다세대주택)입니다.

"인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

교통 여건으로는 북측 인근에 경인고속국도 "도화I.C" 및 경인국도가 위치해 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 6층 복합용도건물 내 제601호 다세대주택으로, 외벽은 콘크리트 위 단열재 등으로 마감되었으며, 창호는 섀시창호입니다.

내부 이용 상태는 현재 다세대주택으로 사용 중입니다.

일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 세장형 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용 중입니다.

남서측으로 소로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

"임대차 관계 미상임"으로 표기되어 있어, 현황 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 인수되는 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청하는 것이므로, 등기부상 권리 분석을 통해 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 미상인 임대차 관계는 인수 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 도화동 지역은 주상복합 용도가 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 결합된 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

경인고속도로 및 주요 도로와의 접근성이 좋아 물류 이동 및 차량 이용이 편리한 입지입니다.

다세대 주택과 오피스텔이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 인천기계공업고등학교를 비롯한 교육 시설이 위치하고 있습니다.

상업지구가 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

최근 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 별도의 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 악취 유발 시설 등)이 직접적으로 근접해 있는 것으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소규모 시설이나 공장 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대차 관계 미상" 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황을 정확히 파악하고, 필요한 경우 법적 절차를 진행해야 합니다.

토지 이용계획상 '상대보호구역'에 포함되어 있어, 학교 주변의 환경 보호 관련 규제 사항을 준수해야 할 수 있습니다.

'과밀억제권역' 내에 위치하므로, 향후 부동산 관련 정책 변화에 민감할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 주상복합지대에 위치하여 기본적인 입지 조건이 우수합니다.

건물 면적 대비 적절한 토지 지분을 가지고 있으며, 일괄매각으로 진행되어 권리 분석 및 명도가 비교적 명확할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망과 도시 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

주상복합지대의 특성상 실거주 및 임대 수익 창출 모두 가능한 잠재력이 있습니다.

향후 미추홀구 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근해볼 만한 가치가 있습니다.

합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크를 철저히 관리하고, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매수한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계