나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580248 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580248 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경580248
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층1203호 (숭의동,샤인힐)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경580248 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층1203호 (숭의동,샤인힐) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580248 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

토지지분: 8.785㎡ (약 2.66평)

건물면적: 58.46㎡ (약 17.68평)

건물지분: 58.46㎡ (약 17.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 12층 1203호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지로 이루어진 사다리형의 완경사지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태: 북측의 로폭 약 6m 내외의 포장도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상으로 처리되었습니다.

1.3. 입지 조건

교통상황: 본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 시설: 숭의로터리 인근에 위치하여 관련 편의시설 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

경매개시: 본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. (사건번호: 2024타경580248)

채권자: 채권자는 주OOOOOOO 입니다.

권리관계: 제공된 정보만으로는 소유권 외 권리 분석이 제한적입니다. 등기부등본 상의 권리 내용(근저당, 가압류, 압류 등)을 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 파악해야 합니다.

명도: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역: 숭의로터리 인근은 오피스텔, 주택, 상가 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 유동인구 및 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

오피스텔 특성: 업무시설(오피스텔) 용도로 이용되는 건물이므로, 인근 직장인이나 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

상권 발달: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 추가적인 대규모 상권 형성 여부는 주변 개발 계획 및 경쟁 상권과의 비교 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 충족할 수 있습니다.

교통: 숭의역(수인분당선) 이용 시 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

교육: 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 필요한 지역입니다. (구체적인 학교와의 거리 및 영향은 별도 확인 필요)

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도 지역: 본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 이는 다양한 상업 및 업무 시설의 입지를 허용합니다. (2022-06-13 기준)

기타 용도/행위 제한:

- 방화지구

- 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

토지 이용: 2필지가 일체로 이용되고 있으며, 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황 불확실성: 임대관계가 미상으로 처리되어, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 여부, 보증금/월세 현황 등에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 이는 향후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

공실 위험: 오피스텔 시장의 수급 상황, 주변 경쟁 오피스텔의 임대료 수준, 건물 자체의 경쟁력 등에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다.

건물 노후도: 건물 준공 연도 정보가 없어 정확한 노후도를 파악하기 어렵습니다. 장기적인 관점에서 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (필요시 현장 조사에서 건물 상태 확인)

지역 개발 불확실성: 숭의동 지역의 도시 개발 계획이나 재개발 가능성 등이 본 건물의 가치에 영향을 줄 수 있으나, 이에 대한 명확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동, 숭의로터리 인근에 위치한 오피스텔로, 지하철 숭의역을 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 일반상업지역으로 용도적 이점이 있으며, 교통 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이한 입지입니다. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 향후 공실 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 건물 연식 등 노후도 확인과 더불어, 지역 개발 현황 및 오피스텔 시장 동향을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 숭의역(수인분당선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

도시 중심지: 인천의 주요 지역과 연결되는 교통망을 갖춘 숭의동에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

오피스텔 수익형 부동산: 1인 가구 및 직장인을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획, 교통망 개선 등의 호재 발생 시 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계