나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582510 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582510 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582510 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 50, 2층202호 (숭의동,아르누보) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582510 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지 면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 지분: 11.682㎡ (약 3.53평)

건물 면적: 71.85㎡ (약 21.74평)

건물 지분: 71.8485㎡ (약 21.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트, 다세대주택, 주상용 부동산, 업무시설, 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 인근에 버스 정류장과 도원역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각된 후에는 낙찰자가 모든 권리를 승계하게 되며, 기존의 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 미추홀구청 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 양호합니다. 주변은 주거 지역과 상업, 업무 시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도원역을 중심으로 형성된 상권과 인근의 아파트 단지들을 배후로 하는 배후수요도 일정 부분 확보하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2018년 11월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 도원역이 인근에 있어 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 주변으로 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 지정은 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오 시설 또는 소음, 악취 등 생활에 직접적인 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 확인된 정보 상으로는 별도의 혐오 시설이 두드러진다는 정보는 없으나, 개인적인 탐문 및 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경582510 (1) 사건의 물건은 미추홀구청 인근에 위치한 오피스텔로, 역세권의 이점을 가지고 있으며 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하나, 주변 지역이 다양한 용도의 건물이 혼재하는 지역이므로 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다. 현재까지는 공부상 특별한 문제점이나 공시 지가 대비 감정가 수준 등이 일반적인 수준으로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 도원역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 신축 건물: 2018년식 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 하자 발생 가능성이 낮고, 사용자 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 잠재 수요층을 확보할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저가 매수 가능성을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 건축물대장 열람 등 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계