나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581883 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 13층1307호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581883 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 13층1307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경581883 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 13층1307호 (용현동,대준 블루온) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581883 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 13층 1307호

용도: 업무시설 (공부상 오피스텔)

감정가: 209,000,000원

토지 면적: 10.57㎡ (약 3.20평)

건물 면적: 65.08㎡ (약 19.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 08월 24일

1.1. 1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 서측 인근의 "대준 블루온" 건물 13층 1307호에 위치합니다. 주위로는 오피스텔, 주거용 및 상업용 부동산 등이 혼재하는 로변 상업지대입니다. 남측으로 광대로인 인주대로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 "주택임차권등기"가 설정되어 있는 점을 반드시 확인하고 참조해야 합니다. 이는 임차인이 존재하며 관련 권리 관계를 면밀히 분석해야 함을 시사합니다.

1.1. 3. 상권분석

해당 물건이 위치한 용현동 일대는 오피스텔, 주거, 상업 시설이 복합적으로 분포하는 지역으로, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 남측의 광대로와 인접하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 건물(2017년 사용승인)로 비교적 신축 건물이 밀집한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건이 속한 대준 블루온 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 주변 상업 및 주거 시설과의 접근성이 좋아 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 명시된 "주택임차권등기"입니다. 해당 임차인의 보증금, 대항력 유무, 계약 관계 등을 철저히 조사하여 인수 여부 및 명도 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유 현황과 임대차 계약 상태를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 관련 검색 결과에서 용현·학익지구의 토양 오염 정화 관련 내용이 확인되었으나, 본건의 직접적인 혐오시설이나 환경 관련 중대 문제는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

인천지방법원 2024타경581883 (1) 물건은 역세권은 아니지만, 대로변에 위치하여 접근성이 좋고 주변 상업 및 주거 환경이 양호한 오피스텔입니다. 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 다만, "주택임차권등기"와 임대관계 미상이라는 정보는 투자 전 반드시 면밀한 조사가 필요한 부분입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 성공적으로 진행할 수 있다면, 안정적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 인주대로와 인접한 우수한 교통 및 접근성.

- 주변 상업, 주거 복합 지역으로 배후 수요 확보 가능성.

- 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 상품성 보유.

- 권리 관계(임차권 등기) 분석을 통한 명도 성공 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매27계