나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584394 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584394 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584394 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 7층704호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경584394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584394 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.29㎡ (약 2.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평, 전용면적)

건물지분: 49.7㎡ (약 15.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되는 건으로, 기존 권리관계는 법원의 매각 절차에 따라 정리됩니다. 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 구체적인 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 집행관의 현황조사보고서, 현장 조사, 관련 서류 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어 상업 및 주거 복합 용도로 개발이 이루어진 지역입니다. 숭의역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 이는 주거 용도로서의 안정성과 더불어 향후 상업적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 내부 이용 상태는 아파트로 사용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이섀시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 숭의역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 건물명칭은 '에이동'이나, 건물 외벽 표기는 '101동'으로 되어 있어 실제 경매 진행 시 혼동의 소지가 있습니다. 입찰 전 반드시 현장에서 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 이에 대한 승계 또는 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 생활이 매우 편리합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와 외벽 표기의 불일치, 임대 관계 미확인 등 경매 절차에서 확인 및 주의해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 초역세권 단지로 교통 접근성이 매우 우수합니다.

일반상업지역에 위치하여 주거 용도 외 상업적 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

정비 및 개발이 진행될 경우 주변 지역의 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계