나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584325 [1] 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584325 [1] 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경584325
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로101번길 21, 2층203호 (부평동,서린레이크)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2024타경584325 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로101번길 21, 2층203호 (부평동,서린레이크) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 179,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경584325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584325 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 2층 203호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 1억 7,900,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

토지지분: 10.871㎡ (약 3.29평)

건물면적: 49.93㎡ (약 15.10평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 49.93㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동주택(도시형생활주택)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 부평역(1호선, 인천1호선) 및 부평시장역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: Provided] 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차인은 김 입니다. [cite: Provided] 임차보증금은 171,000,000원이며, 본건 2층 203호 전부를 점유하고 있습니다. [cite: Provided] 임대차계약일자는 2020년 11월 8일, 주민등록 및 점유개시일자는 2020년 12월 18일, 확정일자는 2020년 11월 18일입니다. [cite: Provided] 감정평가액(179,000,000원) 대비 임차보증금(171,000,000원)이 높은 편이므로, 경매 참여 시 임차인 관련 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: Provided]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 부평역은 인천의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나로, 롯데백화점, 신세계백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다. 인천 최대 규모의 지하상가가 부평역과 연결되어 있으며, 젊은 층을 대상으로 한 의류, 화장품, 이동통신 업종이 활발하게 운영되고 있습니다. 부평역 상권은 다양한 연령층과 소비 문화를 아우르며 지속적으로 발달하고 있는 인천의 대표적인 상권 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 부평역과 부평시장역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 거주 중인 임차인의 대항력 및 우선변제권입니다. [cite: Provided] 임차인의 보증금이 171,000,000원이고 확정일자를 받았으며, 전입신고와 실제 거주를 하고 있으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. [cite: Provided] 이는 인수 금액이 감정가의 약 95.5%에 달하므로, 낙찰 후 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. [cite: Provided] 또한, 부평역 상권의 경우 최근 유동인구 감소와 지하상가 노후화에 대한 우려가 제기되고 있으며, 이는 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 요지인 부평역 인근에 위치하여 입지적 강점이 뛰어나며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 아파트로서의 주거 환경도 양호한 편으로 판단됩니다. 그러나 인수해야 할 가능성이 있는 높은 임차보증금은 투자에 있어 가장 큰 부담 요인이며, 신중한 접근이 요구됩니다. [cite: Provided] 현재 부평역 상권의 일부 침체 우려도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 인프라 : 부평역, 부평시장역 등 더블 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 상업, 문화, 편의 시설 이용이 용이합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 부흥초등학교 인근에 위치하며, 아파트 밀집 지역으로 주거 편의성이 높습니다.

3. 잠재적 시세 차익 : 부평역 주변은 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있어, 향후 시세 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 최근 상권의 일부 침체 우려와 임차보증금 인수 가능성을 신중히 고려해야 합니다. [cite: 5, Provided]

법원 정보

인천지방법원 경매27계