나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581302 [1] 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 6층 602호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581302 [1] 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 6층 602호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경581302 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로101번길 21, 6층 602호 (부평동,서린레이크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581302 (1)

감정가: 183,000,000 원

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 521-7 서린레이크 6층 602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 물건 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 평스라브 지붕을 가지고 있습니다.

지하 1층부터 지상 10층 건물 중 제6층 제602호에 해당합니다.

외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 시공되었습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

대상 물건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

수세식 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 기계식 주차 설비를 갖추고 있습니다.

3.3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주변에 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 더불어 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 생활 정보

단지 내에는 승강기 및 기계식 주차 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 시스템이 적용됩니다.

부흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려 사항

6.1. 주요 주의 사항

본 물건은 도시형생활주택으로 분류됩니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 높이 제한 및 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따른 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 보고서 작성 시점을 기준으로 현저한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 서린레이크 도시형생활주택 경매 물건입니다.

입지는 도심 지역으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 기본적인 주거 시설 및 편의 시설 접근성이 있습니다.

다만, 토지 이용계획상의 여러 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

부동산강제경매로 인한 시세 대비 저가 취득 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 주택을 찾는 수요층을 대상으로 한 임대 수익형 투자로 고려할 수 있습니다.

향후 부평 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등의 영향을 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계