나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502078 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1203호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502078 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1203호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경502078
- 주소: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 12층1203호 (간석동,대준블루온)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매27계 2025타경502078 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 12층1203호 (간석동,대준블루온) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 상권 노후화 및 변화: 간석오거리 상권은 과거의 활기를 잃고 노후화가 진행되었다는 분석이 있습니다. 경쟁력 강화를 위한 상권 변화가 필요할 수 있습니다.<br>
2. 높은 공실률 가능성: 최근 자료에 따르면 간석오거리 상권의 상가 공실률이 높게 나타난 바 있어, 공실 리스크를 고려해야 합니다.<br>
3. 생활 쓰레기 문제: 과거 간석오거리역 부근에서 생활 쓰레기 방치로 인한 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 주변 환경 관리 상태를 확인해야 합니다.<br>
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*1.8.종합 의견<br>
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본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 3억 1,800만 원으로 책정되었으며, 건물 면적 70.90㎡(약 21.45평) 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률에 대한 우려가 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적에 따른 면밀한 현장 조사가 필수적입니다. 임대 수요 예측 및 향후 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.<br>
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*1.9.투자 포인트<br>
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1. 역세권 입지: 간석오거리역 도보 이용 가능한 초역세권 오피스텔로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.<br>
2. 편리한 생활 인프라: 각종 상업시설, 편의시설, 재래시장 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.<br>
3. 낮은 토지/건물 면적 대비 감정가: 오피스텔로서 적정 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있어, 활용 가치가 높습니다.<br>
4. 강제경매: 일반적으로 명확한 권리 관계 확인 시, 인수 부담이 적은 경매 물건입니다.<br>
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*1.10.주변 시설 및 혐오시설 정보<br>
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본 물건지(인천광역시 남동구 간석동 175-1) 인근으로는 간석오거리역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대준블루온 오피스텔의 경우, 같은 건물에 다른 호실들이 오피스텔로 이용 중이며, 주변에는 공동주택과 상가 건물들이 혼재하고 있습니다. 별도의 검색 결과에서 심각한 혐오시설이나 기피 시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 것으로 나타나지는 않았습니다. 다만, 간석오거리역 상권이 과거 유흥가였던 이력이 있고, 일부 기사에서 상권의 노후화 및 공실률 문제가 제기된 점은 상권 환경을 고려할 때 유의해야 할 부분입니다. 또한, 과거 간석오거리역 부근에서 생활 쓰레기 방치 문제가 제기된 적이 있어, 건물 및 주변 환경의 청결 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.*1.인천지방법원 2025타경502078 (1) 물건 보고서
*1.1.물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경502078 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1203호
용도: 오피스텔
감정가: 318,000,000원
토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)
토지지분: 15.000000000000002㎡ (약 4.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 70.90㎡ (약 21.45평)
건물지분: 70.8967㎡ (약 21.45평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
*1.2.감정평가서 요약
*1.2.1.위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
*1.2.2.교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
*1.2.3.건물의 구조
철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 13층 건물 내 제12층 제1203호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
*1.2.4.이용상태
현재 오피스텔로 이용 중입니다.
*1.2.5.설비내역
기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
*1.2.6.토지의 형상 및 이용상태
대체로 2필지의 일단으로 구성된 부정형 토지이며, 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
*1.2.7.인접 도로상태 등
본 건 서측의 "남동대로"를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.
*1.2.8.토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
*1.2.9.공부와의 차이
없음.
*1.2.10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
*1.3.입지조건
본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택, 오피스텔 등이 혼재해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 남동대로를 통한 차량 접근성도 양호합니다.
*1.4.권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 낙찰자의 인수 부담이 적은 편입니다.
*1.5.상권분석
간석오거리역 주변은 인천의 주요 상권 중 하나로, 과거 유흥가로도 알려져 있었으나 최근에는 노후화 및 상권 변화가 진행 중입니다. 하지만 지하철역을 중심으로 여전히 유동인구가 상당하며, 다양한 업종의 상가와 편의시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 오피스텔 건물 주변으로도 상업 및 주거 복합 시설이 많아 기본적인 상권 수요는 유지될 것으로 보입니다. 다만, 일부 자료에서는 간석오거리 상권의 공실률이 높다는 분석도 있으므로, 임대 수요 및 경쟁 환경에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.
*1.6.생활정보
간석오거리역 주변은 각종 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인천지하철 1호선을 이용하면 부평, 부천, 송도 등 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간석자유시장과 같은 재래시장도 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 간석오거리역 자체적으로도 도서관, 안심택배함, 보조배터리 대여 서비스 등 주민 편의 시설을 제공하고 있습니다.
*1.7.잠재적 리스크
1. 상권 노후화 및 변화: 간석오거리 상권은 과거의 활기를 잃고 노후화가 진행되었다는 분석이 있습니다. 경쟁력 강화를 위한 상권 변화가 필요할 수 있습니다.
2. 높은 공실률 가능성: 최근 자료에 따르면 간석오거리 상권의 상가 공실률이 높게 나타난 바 있어, 공실 리스크를 고려해야 합니다.
3. 생활 쓰레기 문제: 과거 간석오거리역 부근에서 생활 쓰레기 방치로 인한 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 주변 환경 관리 상태를 확인해야 합니다.
*1.8.종합 의견
본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 3억 1,800만 원으로 책정되었으며, 건물 면적 70.90㎡(약 21.45평) 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률에 대한 우려가 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적에 따른 면밀한 현장 조사가 필수적입니다. 임대 수요 예측 및 향후 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.
*1.9.투자 포인트
1. 역세권 입지: 간석오거리역 도보 이용 가능한 초역세권 오피스텔로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
2. 편리한 생활 인프라: 각종 상업시설, 편의시설, 재래시장 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.
3. 넓은 면적 대비 합리적인 감정가: 오피스텔로서 적정 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있어, 활용 가치가 높습니다.
4. 강제경매: 일반적으로 명확한 권리 관계 확인 시, 인수 부담이 적은 경매 물건입니다.
*1.10.주변 시설 및 혐오시설 정보
본 물건지(인천광역시 남동구 간석동 175-1) 인근으로는 간석오거리역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대준블루온 오피스텔의 경우, 같은 건물에 다른 호실들이 오피스텔로 이용 중이며, 주변에는 공동주택과 상가 건물들이 혼재하고 있습니다. 별도의 검색 결과에서 심각한 혐오시설이나 기피 시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 것으로 나타나지는 않았습니다. 다만, 간석오거리 상권이 과거 유흥가였던 이력이 있고, 일부 기사에서 상권의 노후화 및 공실률 문제가 제기된 점은 상권 환경을 고려할 때 유의해야 할 부분입니다. 또한, 과거 간석오거리역 부근에서 생활 쓰레기 방치 문제가 제기된 적이 있어, 건물 및 주변 환경의 청결 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계