나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501570 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 395-24 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501570 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 395-24 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501570
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로47번길 6, 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경501570 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로47번길 6, 3층302호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501570 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 395-24 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 25.39㎡ (약 7.68평)

토지지분: 25.39㎡ (약 7.68평)

건물면적: 41.53㎡ (약 12.56평)

건물지분: 41.54㎡ (약 12.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 토지 정보

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지는 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용 중임.

서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 2.건물 정보

건축물은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호임.

사용승인일: 1990년 7월 16일.

외벽: 적벽돌쌓기 마감 등.

창호: 새시 창호 등임.

이용상태: "다세대주택"으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.

1.2. 3.감정가 및 경매 정보

감정평가액: 85,000,000원.

매각대상: 토지 및 건물을 일괄하여 매각함.

경매구분: 부동산강제경매.

채권자: 주OOOOOOO.

1.3. 입지조건

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안1동 행정복지센터" 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 안정적인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 물건은 매각을 통해 기존 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하며 통상적인 권리상의 문제는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 권리관계의 세부 사항은 법원의 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린시설이 발달한 상권입니다. 아파트 단지 및 다세대 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상업 시설과의 조화로 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 및 지하철 주안역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주안1동 행정복지센터가 가까우며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 대상 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 1990년에 사용승인된 건물로, 건축 연차가 있는 편입니다. 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 주안역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

- 생활 편의성: 주변 상업 시설 및 행정복지센터 인접.

- 입지 조건: 주거 및 근린시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 관리가 가능.

1.10. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 물건은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 1990년 건축 연식으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성, 토지이용계획상의 제한, 미확인 임대관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 하지만 경매 물건으로서의 가격적 메리트와 주거 밀집 지역으로서의 안정성을 바탕으로 신중한 접근이 필요해 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계