나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500454 [1] 인천광역시 부평구 부평동 496-2 서린레이크 5층 501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500454 [1] 인천광역시 부평구 부평동 496-2 서린레이크 5층 501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경500454
- 주소: 인천광역시 부평구 장제로52번길 31, 5층 501호 (부평동,서린레이크)
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매27계 2025타경500454 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 31, 5층 501호 (부평동,서린레이크) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경500454 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경500454 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 496-2 서린레이크 5층 501호
용도: 아파트 (도시형생활주택)
감정가: 201,000,000원
토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)
토지지분: 9.39㎡ (약 2.84평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평) (전용면적 기준 추정)
건물지분: 49.68㎡ (약 15.03평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 공동주택(도시형생활주택)
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서요약 요향표
- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
- 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "부평역"이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 12층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽은 석재붙임, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있습니다.
- 이용상태: 공부상 "공동주택(도시형생활주택)"으로 등재되어 있습니다.
- 설비내역: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려워 지자체 발급 도면으로 작성되었습니다. 또한, 내부 인테리어 및 관리 상태는 통상적인 수준을 전제로 감정평가 되었습니다.
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리오거리" 남동측 인근의 주상복합지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 특히, 인천의 주요 교통 요지인 부평역과 인접해 있어 교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하며, 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 인근에는 부평 문화의 거리, 부평 테마의 거리, 부평 지하상가 등 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 밀집해 있어 젊은 층의 유동인구가 풍부한 지역적 특성을 보입니다.
3. 교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 소재하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 대중교통 이용이 잦은 분들에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 서울외곽순환고속도로 송내IC가 차량으로 약 2km 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.
4. 건물 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 중 5층에 위치한 제501호입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이새시로 시공되어 있습니다. 2015년에 준공된 건물로 비교적 현대적인 건축 방식을 따르고 있으며, 12층 높이의 건물이라는 점에서 탁 트인 조망이 기대될 수 있습니다..
5. 이용상태
공부상 본건은 "공동주택(도시형생활주택)"으로 등재되어 있으며, 이는 1~2인 가구 또는 소규모 가구를 위한 주거 형태입니다. 실제 이용 상태 또한 주거용으로 사용될 가능성이 높습니다.
6. 설비내역
건물에는 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
7. 토지 이용상태
토지는 세장형으로, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.
8. 인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
9. 토지이용계획 및 제한상태
본건이 속한 지역은 일반상업지역으로, 다양한 상업 활동이 가능하며 용적률이 높은 편입니다. 또한, 방화지구에 포함되어 있어 화재 예방을 위한 건축 규제가 적용됩니다. 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역이며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 각종 개발 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
10. 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
11. 기타 참고사항
본건은 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으며, 감정평가 시 지자체 발급 도면을 활용하고 인근 탐문 조사 결과를 종합하여 평가되었습니다. 따라서 내부 인테리어 및 관리 상태는 일반적인 수준을 전제로 하였으므로, 실제와는 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
12. 생활정보
인천 부평구 부평동 496-2번지 일대는 부평역을 중심으로 형성된 중심 상업 및 교통의 요지입니다. 롯데백화점, 현대백화점, 다수의 은행 및 금융기관, 재래시장 등 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있습니다. 또한, 부평 문화의 거리, 평리단길 등 젊은 층이 선호하는 상권이 형성되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 교육시설로는 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.
13. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매 절차이므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매 물건은 선순위 권리 등 말소되지 않는 권리가 없을 경우 비교적 권리관계가 명확하나, 정확한 분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.
14. 상권분석
부평역세권은 인천의 대표적인 상권 중 하나로, 1호선과 인천지하철 1호선의 환승역이라는 지리적 이점을 바탕으로 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 10대부터 20대의 젊은 층을 타겟으로 하는 상권이 발달해 있으며, 대규모 지하상가와 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 유통 시설이 밀집해 있습니다. 부평 문화의 거리, 평리단길 등은 트렌디한 상점과 맛집들이 모여 있어 집객력이 높습니다. 또한, 전통시장과의 결합으로 다양한 고객층을 흡수하고 있으며, 지역 경제의 중심 역할을 하고 있습니다. 본 물건이 위치한 부평동은 이러한 부평역 상권의 일부로서, 주상복합지역의 특성을 살려 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
15. 잠재적 리스크
내부 상태 미확인: 본건은 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하여 정확한 내부 상태, 인테리어 수준, 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 추후 현장 방문을 통해 상세한 확인이 필요합니다.
임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
건축법규 제한: 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
혐오시설 관련: 부평구 전반적으로는 2026년 직매립 금지 조치에 대비하여 자원순환센터(소각 시설) 건립이 추진되고 있으며, 주민 반대 등 난항을 겪고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업지구의 특성상 쓰레기 처리, 교통 혼잡 등 도시 생활의 부산물이 있을 수 있으므로, 향후 인근 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.
16. 종합 의견
본건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 12층 건물 중 5층에 위치하여 일조권이나 조망권 면에서 유리할 수 있으며, 일반상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 면적 49.68㎡(약 15.03평)의 전용면적을 가진 주거 공간으로, 1~2인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등 경매 특유의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 현장 방문이 필수적입니다.
17. 투자 포인트
우수한 역세권 입지: 부평역(1호선, 인천1호선 환승역) 초역세권으로 풍부한 유동인구와 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.
풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 재래시장, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
발달된 상권: 부평 문화의 거리, 평리단길 등 젊은 층을 중심으로 활성화된 상권 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.
도시형생활주택: 1~2인 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준하며, 소형 투자 상품으로서의 가치가 있습니다.
추가 개발 가능성: 일반상업지역이라는 용도 지역은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계