나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502986 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 11층1106호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502986 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 11층1106호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502986 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 11층1106호 (주안동,명주아르디에) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 11층 1106호에 소재한 도시형생활주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경502986 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 감정가는 88,000,000원입니다. 토지 면적은 5.46㎡(약 1.65평)이며, 건물 면적은 25.76㎡(약 7.79평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 정보

명주아르디에 11층 1106호는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 16층, 지하 2층 건물 내에 위치하고 있습니다. 2012년 9월 14일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재 및 페인팅으로 마감되었고 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.3. 토지 정보

본건의 토지는 대체로 정방형이며, 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상태입니다. 현재 도시형생활주택 등의 건물 부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 공도와 접해 있습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘주안역’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 인천지하철 2호선 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 강제경매 개시 결정으로 인해 낙찰자는 기존 권리를 정리하고 새로운 권리를 취득하게 됩니다. (주의: 상세한 권리분석을 위해서는 별도의 전문적인 검토가 필요합니다.)

1.6. 상권 분석

주변은 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주안역 역세권에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있으며, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 이용하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

인천 지하철 2호선 주안역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 각종 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택으로 단기 거주나 1~2인 가구에 적합한 형태입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주안동 일대에는 과거부터 유흥업소 밀집 지역 등 부정적인 이미지가 일부 존재하며, 지역에 따라서는 혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 잠재적으로 존재할 수 있으나, 본건 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (※ 혐오시설은 개인에 따라 인식이 다를 수 있습니다.)

1.10. 종합 의견

본건은 주안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 비교적 최근인 2012년에 건축된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 도시형생활주택으로서 1~2인 가구 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 주안역(1호선, 인천 2호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성 : 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 소형 평형 : 25.76㎡(약 7.79평)의 소형 면적으로 1~2인 가구의 실수요자에게 매력적이며, 임대 수익률 측면에서도 긍정적입니다.

4. 최근 건축 : 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하여 관리 상태 및 주거 쾌적성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 저가 매수 기회 : 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계