나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501228 [1] 인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 13층1317호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501228 [1] 인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 13층1317호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경501228
- 주소: 인천광역시 동구 송현로 25, 13층1317호 (송현동,동인천역코아루시티)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매27계 2025타경501228 | 소재지: 인천광역시 동구 송현로 25, 13층1317호 (송현동,동인천역코아루시티) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경501228 (1) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
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사건번호: 인천지방법원 2025타경501228 (1)
소재지: 인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 13층1317호
용도: 오피스텔
감정가: 86,000,000원
토지면적: 3.45㎡ (약 1.04평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
3. 입지조건
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2.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "동인천역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동인천역이 도보 약 5분 거리에 있어 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
4. 건물 구조 및 설비
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2.2. 1.건물 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 21층 건물 중 13층 1317호입니다. 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 페인트 마감, 천정은 텍스 마감, 창호는 샷시 복층유리 등으로 시공되었습니다.
2.2. 2.설비 내역
위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
5. 토지 이용 계획 및 제한
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2.3. 1.토지 형상 및 이용 상태
토지는 부정형의 주상복합건물 부지로, 인접 도로 및 토지와 등고합니다.
2.3. 2.인접 도로 상태
본건은 남동측 및 북측의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
2.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항
해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.
6. 권리분석
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2.4. 1.경매 구분 및 채권자
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 권리 분석 시 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 철저한 확인이 필요합니다.
2.4. 2.특이사항 및 주의사항
제공된 정보에 따르면, 특이사항 및 주의사항은 없습니다.
7. 상권분석
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2.5. 1.주변 상권 특징
본건이 위치한 송현동 64-3번지 일대는 동인천역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 동국제강, 현대제철 등 산업단지가 인근에 있어 약 6만여 명의 관련 종사자가 배후수요를 형성하고 있으며, 백병원, 길병원 등 의료시설과 대형마트, 재래시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업 활동 및 생활 편의 측면에서 양호한 입지입니다.
8. 생활정보
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2.6. 1.주변 편의시설
동인천역 상권 내에 위치하여 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 송현근린공원, 자유공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 송현초, 화도진중, 제물포고 등 교육 시설도 가까이 있습니다.
9. 잠재적 리스크
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2.7. 1.임대 관련 불확실성
현재 임대 관계가 불명확하여 (임대관계 미상) 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
2.7. 2.혐오시설 및 기타 리스크
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 현 시점에서 눈에 띄는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 송현동 일대의 도시 개발 계획, 교통망 변화, 또는 향후 발생 가능한 소음, 분진 등의 환경적 요인 변화 가능성은 항상 존재합니다.
10. 종합 의견
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2.8. 1.종합 평가
본건은 동인천역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 산업단지로 인한 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔입니다. 건물이 비교적 신축(2019년 준공 추정)이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중한 접근이 필요합니다.
11. 투자 포인트
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2.9. 1.투자 가치
* 우수한 역세권 입지 : 동인천역 도보 이용 가능으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 풍부한 배후수요 : 인근 산업단지 종사자 및 역 주변 상업 시설 종사자 등 고정적인 임대 수요가 기대됩니다.
* 초기 투자 비용 : 감정가 8,600만원으로, 소액 투자가 가능하며 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다.
* 향후 개발 가능성 : 인천 원도심 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계