나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501280 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1203-9 신도빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501280 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1203-9 신도빌라 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501280
• 주소: 인천광역시 남동구 독점로 11, 2층202호 (구월동,신도빌라)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경501280 | 소재지: 인천광역시 남동구 독점로 11, 2층202호 (구월동,신도빌라) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501280 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1203-9 신도빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

토지지분: 23.94㎡ (약 7.24평)

건물면적: 38.52㎡ (약 11.65평)

건물지분: 38.52㎡ (약 11.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서요약 요향표

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황:

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "석천사거리역"이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조:

알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호임.

이용상태:

본 건은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역:

위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형 평지 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

본 건 동측으로 로폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 가축사육제한구역(문의:남동구환경보전과 032-453-2343), 상대보호구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 대형 종합병원인 가천대길병원이 인근에 소재하여 의료 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 지하철 석천사거리역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 진입도 용이하며, 약 14미터 폭의 도로와 접해 있어 도로 환경 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 발행하는 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 구월동 일대는 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 가천대길병원이라는 대형 의료기관이 인근에 있어 유동인구가 풍부하며, 이에 따라 병원 관련 상권 및 주거 배후 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 지하철역과 버스정류장이 가까워 접근성이 뛰어나므로, 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.6. 생활정보

가천대길병원 등 대형 병원이 인근에 위치하여 의료 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철 석천사거리역이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선을 통해 지역 내 이동도 편리합니다. 주변에 각종 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획을 살펴보면, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있으므로 주의가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 정보는 없으나, 실사 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 가천대길병원과 석천사거리역 인근에 자리하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 교통과 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 대형 병원이 가까워 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 미확인 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 가천대길병원, 석천사거리역 등 주요 시설과 근접하여 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통: 지하철 및 버스 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

안정적인 수요: 병원 직원 및 환자, 주변 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 가능성: 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계