나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-9 태강플러스 2층 203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-9 태강플러스 2층 203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경500799
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 41, 2층 203호 (부평동,태강플러스)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경500799 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 41, 2층 203호 (부평동,태강플러스) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500799 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-9 태강플러스 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7,700,000원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적: 67.47㎡ (약 20.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 10층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역:

수세식 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 "미상"으로 파악됩니다.

2. 입지조건

인천광역시 부평구 부평동은 도심 상권에 해당하며, 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로의 접근성도 양호하여 자가용 이용자에게도 불편함이 없습니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 후 매각까지 진행될 예정이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부합니다. 주변에 다수의 오피스텔, 상가, 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히, 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 사용되고 있어 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경입니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 부흥초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리한 위치적 장점을 가지고 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 "미상"으로 확인되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경500799 (1) 물건은 부평구 부평동의 주요 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 분석을 철저히 하여 접근할 필요가 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지이용 규제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

부평동이라는 우수한 입지 조건은 물론, 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설은 향후 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대하게 합니다. 오피스텔로서 업무용 또는 주거용으로 활용 가능성이 높으며, 주변 상권의 발달로 인한 잠재적 가치 상승 요인도 존재합니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.1.인천지방법원 2025타경500799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500799 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-9 태강플러스 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7,700,000원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적: 67.47㎡ (약 20.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 10층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역:

수세식 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 "미상"으로 파악됩니다.

2. 입지조건

인천광역시 부평구 부평동은 도심 상권에 해당하며, 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로의 접근성도 양호하여 자가용 이용자에게도 불편함이 없습니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 후 매각까지 진행될 예정이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부합니다. 주변에 다수의 오피스텔, 상가, 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히, 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 사용되고 있어 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경입니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 부흥초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리한 위치적 장점을 가지고 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 "미상"으로 확인되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경500799 (1) 물건은 부평구 부평동의 주요 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 분석을 철저히 하여 접근할 필요가 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지이용 규제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

부평동이라는 우수한 입지 조건은 물론, 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설은 향후 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대하게 합니다. 오피스텔로서 업무용 또는 주거용으로 활용 가능성이 높으며, 주변 상권의 발달로 인한 잠재적 가치 상승 요인도 존재합니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계