나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502924 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층1101호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502924 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층1101호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경502924
- 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매27계 2025타경502924 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경502924 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 개요
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경502924 (1)
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 기본 현황
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층1101호
용도: 아파트
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호
사용승인일: 2017.01.23
1.1. 3. 면적 및 감정가
감정가: 191,000,000원
토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)
토지 지분: 9.31㎡ (약 2.82평)
건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평) - 전용면적
건물 지분: 49.8㎡ (약 15.06평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 상세 분석
1.2. 1. 입지 조건
1.2. 1.1. 주변 환경 및 교통
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역(지하철 수인분당선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. [cite: SUBTEXT]
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '숭의역(지하철 수인분당선)'이 소재하여 교통이 편리함. [cite: SUBTEXT]
1.2. 1.2. 지역 지구 및 토지 이용
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속함. [cite: SUBTEXT]
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [cite: SUBTEXT]
본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [cite: SUBTEXT]
1.2. 2. 건물 현황
1.2. 2.1. 구조 및 상태
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호로, 사용승인일은 2017년 1월 23일임. [cite: SUBTEXT]
외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호임. [cite: SUBTEXT]
아파트로 이용 중임. [cite: SUBTEXT]
1.2. 2.2. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. [cite: SUBTEXT]
1.2. 3. 권리 분석
1.2. 3.1. 경매 기본 정보
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO임.
1.2. 3.2. 권리 분석
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 강제경매 개시 결정에 따른 법적 절차가 진행 중이며, 낙찰 시 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세한 분석은 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됨. [cite: SUBTEXT]
1.2. 4. 상권 분석
숭의역 역세권에 위치하여 유동인구가 상당하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인이 작용하고 있습니다. [cite: SUBTEXT]
인근 '스카이시티' 전용 83.905㎡ 아파트가 3억원(11층)에 거래되며 3억원대 거래가를 기록하는 등, 인천 원도심 지역에서도 아파트 가격 상승세가 나타나고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.
1.2. 5. 생활 정보
숭의역(수인분당선)을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. [cite: SUBTEXT]
인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 지역 접근성도 양호합니다. [cite: SUBTEXT]
주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 아파트, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다.
1.2. 6. 잠재적 리스크
1.2. 6.1. 특이사항 및 주의사항
본건 외벽에 '한마음아파트 101'로 표기되어 있어, 해당 표기가 실제 건축물 명칭과 다를 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다. [cite: SUBTEXT]
임대 관계가 미상으로 확인되어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.2. 6.2. 주변 혐오시설 여부
현재까지 공개된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 주변에 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 쓰레기 처리시설 등)에 대한 구체적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사를 통해 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됩니다.
1.3. 투자 전략
1.3. 1. 종합 의견
본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 지역의 개발 호재와 함께 아파트 가격 상승세가 관찰되고 있어 잠재적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 강제경매 사건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.
1.3. 2. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 숭의역(수인분당선) 도보 이용 가능한 위치로 뛰어난 대중교통 접근성.
* 신축급 아파트 : 2017년식 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상.
* 원도심 지역의 가치 상승 : 인천 원도심 지역의 점진적인 가격 상승 추세에 따른 시세 차익 기대.
* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사 및 활용에 유리.
* 실거주 및 투자 겸용 : 우수한 입지와 생활 편의성을 바탕으로 실거주 목적은 물론, 향후 임대 또는 매매를 통한 투자 수익도 기대 가능.
법원 정보
인천지방법원 경매27계