나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500928 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-75 지층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500928 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-75 지층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경500928
• 주소: 인천광역시 계양구 아나지로179번길 7, 지층비02호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경500928 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로179번길 7, 지층비02호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 41,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500928 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 정보

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-75, 지하층 비02호

용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 및 건물 정보

토지면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

토지지분: 18.816㎡ (약 5.69평)

건물면적: 46.21㎡ (약 13.98평)

건물지분: 46.21㎡ (약 13.98평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하층 제비02호

사용승인일자: 2002년 03월 05일

1.1. 4.매각 정보

감정가: 59,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재하며, '인천효성남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택 및 단독주택 등이 밀집해 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

물건 북측으로는 노폭 약 5m, 서측으로는 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 3.권리 관계

상세한 권리 관계는 제공된 정보에 포함되어 있지 않으나, 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 계양구 효성동 지역은 주거 밀집 지역으로, 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있습니다. 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 2.주변 시설

가장 가까운 교육 시설로는 인천효성남초등학교가 있습니다. 또한, 효성초등학교도 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설 및 기타 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 용도 및 이용상태

본 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 2.설비내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.사용승인일자

2002년 03월 05일에 사용승인이 완료되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 2.기타 고려사항

임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 인천효성남초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호하며, 주거 지역으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미확인 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 인천효성남초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 가구에 매력적인 조건입니다.

2. 교통 편의성: 차량 및 버스 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 저평가 가능성: 감정가 5,900만원으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

4. 재건축/개발 가능성: 노후도 등을 고려하여 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 탐색해볼 가치가 있습니다.

다만, 해당 물건의 정확한 권리 분석 및 명도 가능성, 임차 현황 등에 대한 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계