나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502221 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-18 라테라스 111동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502221 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-18 라테라스 111동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502221
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 47, 111동 3층301호 (당하동,라테라스)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경502221 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 47, 111동 3층301호 (당하동,라테라스) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502221 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1080-18 라테라스 111동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 26.90㎡ (약 8.14 퍙)

토지지분: 26.9㎡ (약 8.14 퍙)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.99㎡ (약 13.91 퍙) - 전용면적 기준

건물지분: 45.995㎡ (약 13.92 퍙) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로서 인근에 근린생활시설, 상업용부동산 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제111동 제3층 제301호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 하이샤시 창호 등.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 백석초등학교 서측 인근의 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용 부동산, 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경으로서 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 강제경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. (※ 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

대상 부동산이 위치한 당하동 일대는 백석초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설 및 상업용 부동산이 공존하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 인천 지하철 2호선 완정역 인근으로 상업 기능이 집약되어 있어, 다양한 상점, 병원, 금융 기관 등을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 백석초등학교가 위치하고 있으며, 문곡고등학교, 인천당하중학교, 인천당하초등학교 등이 도보 또는 근거리 통학 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 인천 지하철 2호선 완정역이 도보 또는 가까운 거리로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 검단탑병원, 인천보은병원 등 종합병원이 인근에 위치하고 있으며, 롯데마트, 각종 편의시설 이용도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 서구 지역 전체적으로 환경/위해시설 집단화에 대한 우려가 제기된 바 있으며, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 주민들의 민감도가 높다는 점을 고려할 때, 향후 지역 사회의 갈등 요소가 될 가능성은 배제할 수 없습니다. 경매 물건의 특성상, 임차인과의 관계, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성, 건물 내·외부의 숨겨진 하자에 대한 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 백석초등학교와 인천 지하철 2호선 완정역 등 생활 편의시설 및 교통망이 비교적 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 감정가는 1억 7천만 원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 평가되었습니다. 교육, 교통, 생활 인프라 측면에서 무난한 조건을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 주변 지역의 개발 계획 및 잠재적 리스크 요인에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라 : 백석초등학교, 완정역 인근 상권, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 편리한 교통망 : 인천 지하철 2호선 완정역을 통해 서울 및 인천 시내 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선도 확보되어 있습니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 안정적인 임대 수요 및 거주 환경을 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 서구 지역의 지속적인 발전 가능성과 지하철 노선 연장 계획 등을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 경매 물건의 가치 : 권리 분석 및 명도 관련 리스크 관리를 철저히 한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계