나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503231 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-95 명가타워 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503231 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-95 명가타워 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경503231 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층402호 (숭의동,명가타워) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503231 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-95 명가타워 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

토지지분: 11.541999999999998㎡ (약 3.49평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 본건 건물면적은 전용면적 추정치입니다.

건물지분: 59.9581㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 사용승인일: 2017년 03월 16일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수도권 1호선 도원역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 건물 동측, 북측 및 서측으로는 각각 노폭 6m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 실제 점유 현황 및 명도 관련 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 법원 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 인천의 원도심 지역으로, 재개발 및 도시정비사업이 꾸준히 진행되며 변화를 겪고 있는 곳입니다. 본건이 위치한 숭의동 160-95번지 명가타워 주변은 도원역을 중심으로 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 도원역 주변으로는 '도원역 스마트시티'와 같은 신규 주거 단지 개발 및 복합 시설 관련 계획이 있어 지역 활성화가 기대됩니다. 홈플러스 인천숭의점이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 3월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 12층 건물 내 4층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 아파트, 공동주택, 상가 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 숭의동 일대는 일부 지역에서 과거 낙후된 시설이나 재개발 관련 이슈가 있었으나, 본건 소재지 주변에서는 특별히 명시된 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 지하철 1호선 도원역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 2017년에 준공된 신축급 건물이며, 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 주변 지역의 재개발 및 신규 단지 개발로 인한 미래 가치 상승 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 도원역(수도권 1호선) 인근으로 교통이 편리합니다.

2. 신축급 오피스텔 : 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 관리 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 생활 인프라 : 주변에 상업 시설, 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

5. 미래 가치 : 도원역 일대 개발 계획으로 인한 지역 가치 상승 기대가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계