나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502368 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502368 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502368 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 31, 10층1002호 (구월동,두원파크빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502368 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.347999999999999㎡ (약 3.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물지분: 53.3㎡ (약 16.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 3월 16일

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, '구월3동행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 특히, 강제경매의 경우 채무 및 채권 관계, 말소기준권리 등을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 구월동 일대는 배후 주거 단지와 풍부한 근린생활시설을 갖춘 상권입니다. '구월3동행정복지센터'가 인근에 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 하며, 다양한 상업 시설들이 혼재하여 유동 인구가 비교적 많은 지역으로 예상됩니다. 오피스텔의 특성상 직장인 수요와 1인 가구 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 교통 상황이 보통 수준으로 대중교통 이용 및 자가용 이동 모두 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕 구조의 10층 건물 중 10층 1002호입니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 오피스텔로서의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건의 토지는 구월동 1118-27 및 1118-28 두 필지로 구성되어 있으며, 대체로 정방형의 토지로 '업무시설 등(두원파크빌)'의 건부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당되어 토지 이용 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지에 대한 가축사육제한, 보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 본 물건과 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 오피스텔로, 입지 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계, 임대차 현황 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

인천 남동구 구월동이라는 지역적 이점과 오피스텔이라는 용도의 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 외부 요인이 발생할 경우 시세 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다. 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계