나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503408 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 491-49 비에스뷰 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503408 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 491-49 비에스뷰 2층 202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503408
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로 143, 2층 202호 (용현동,비에스뷰)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경503408 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 143, 2층 202호 (용현동,비에스뷰) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경503408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503408 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 491-49 비에스뷰 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 282,000,000 원

토지면적: 12.32㎡ (약 3.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.62㎡ (약 22.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조: 2016년 10월경 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 13층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 현황 공동주택건물의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 남측으로 공도와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계 사항 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동, "독정이삼거리" 인근에 위치하고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 주변에 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 경매를 통해 매수하게 되면, 일반적으로 법원의 촉탁에 의해 기존의 권리 관계가 정리되어 소유권 이전이 이루어지므로 권리상 안전하다고 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리관계, 임차인 현황 등을 추가적으로 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유자 및 임차인의 권리 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

"독정이삼거리" 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권의 특징을 보입니다. 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 주거 환경과 더불어 상업 시설 또한 다양하게 분포하고 있어, 지역 내에서의 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

2016년 10월에 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 속합니다. 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 2층에 위치하며, 전용면적 75.62㎡(약 22.88평)의 오피스텔입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 건물은 외벽 돌붙임 및 페인팅, 내부 벽지 마감, 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 관련하여 제공된 정보 중 "임대관계 사항 등은 미상"이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수 등 구체적인 사항을 파악해야 함을 의미합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 인근에 폐건물 문제가 보도된 사례가 있어, 지역 전체의 이미지나 부동산 가치에 미치는 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지가 장점입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 하지만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서의 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 해당 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 입지적 강점: "독정이삼거리" 인근의 준수한 주거 및 상업 복합 지역으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

2. 신축급 건물: 2016년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

3. 경매 메리트: 강제경매 물건으로, 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 활용 가능성: 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

5. 주의점: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 철저히 분석하고, 필요한 경우 추가적인 조사를 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계