나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505183 [1] 인천광역시 서구 검암동 499-8 골드밸리 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505183 [1] 인천광역시 서구 검암동 499-8 골드밸리 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505183 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로29번길 6-2, 3층305호 (검암동,골드밸리) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경505183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505183 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 499-8 골드밸리 3층 305호

용도: 연립주택

감정가: 136,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재, ‘검암중학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 분포하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제305호이며, 연립주택으로 이용 중입니다. 외벽은 타일붙임 마감, 창호는 PVC샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.면적 정보 (제곱미터/평)

토지면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

토지 지분: 25.13㎡ (약 7.60평)

건물면적: 41.97㎡ (약 12.69평)

건물 지분: 41.97㎡ (약 12.69평)

1.4. 토지 이용 계획

대상 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.5. 감정 평가 요약

감정평가서상 본건 부동산의 총 감정가는 136,000,000원입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 판결 등에 따른 강제집행 절차로 진행됩니다. 경매 절차상의 인수되는 권리 및 말소기준권리에 대한 상세한 법원 문건 확인 및 법률 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 인천 서구 검암동은 주거지대가 밀집된 지역으로, 인근에 검암중학교가 위치해 있습니다. 또한, 최근 2025년 연립/빌라 매매 실거래가 정보에 따르면 해당 지역에서 다양한 빌라 매물이 거래되고 있으며, 가격대는 1억 초반에서 1억 중반대에 형성된 것으로 보입니다. 이는 비교적 안정적인 주택 거래가 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.8. 생활 정보

검암동은 아파트 단지와 연립주택, 다세대주택이 혼합된 주거 지역입니다. 인근에 학교(검암중학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 생활의 편의성을 높여줍니다. 또한, 골드밸리라는 명칭에서 알 수 있듯이, 비교적 잘 정비된 주거 단지 내에 위치할 가능성이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재까지의 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 파악되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 늘 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 저항, 점유자 문제, 또는 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 등의 잠재적 리스크가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 검암중학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 5층 건물 내 3층에 위치하여 저층의 단점을 일부 보완하고 있으며, 적정한 면적을 보유하고 있습니다. 감정가 1억 3천 6백만원을 기준으로, 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건은 검암동이라는 입지적 장점과 더불어, 2025년 타경 사건 번호로 진행되는 경매 물건이라는 점에서 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 최근 주변 빌라 매매 실거래가를 참고하여 적정 입찰가를 산정하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다. 특히, 강제경매 절차에 대한 이해와 명도 과정에 대한 면밀한 계획이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계