나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504760 [1] 인천광역시 서구 연희동 710-26 대성빌리지 4동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504760 [1] 인천광역시 서구 연희동 710-26 대성빌리지 4동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경504760
• 주소: 인천광역시 서구 서곶로 360, 4동 2층202호 (연희동,대성빌리지)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경504760 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로 360, 4동 2층202호 (연희동,대성빌리지) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2025타경504760 (1)

소재지

인천광역시 서구 연희동 710-26 대성빌리지 4동 2층202호

용도

다세대주택

감정가

151,000,000원

면적

토지면적: 33.02㎡ (약 10.00평)

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역(인천도시철도2호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(아시아드경기장역/인천도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, 사용승인은 2002년 7월 13일임.

외벽: 몰탈위 돌붙임 등 마감.

창호: 하이샷시 등 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태 등

본건 토지는 서측으로 로폭 약 35미터의 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-19호선)(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 인천도시철도 2호선 아시아드경기장역 남측 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 폭 35미터의 광대로에 인접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변으로는 비슷한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

[지도 검색 결과: 인천광역시 서구 연희동 710-26 주변에는 아시아드 경기장, 각종 병원, 상업 시설, 학교 등이 근접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다. 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.]

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 간명할 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 연희동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 균형 있게 발달한 지역입니다. 아시아드경기장역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 또한, 인접한 대로변으로 인해 외부 유입 또한 활발할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 2002년에 사용 승인된 철근콘크리트조의 다세대주택으로, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 전용면적 59.60㎡(약 18.03평)으로, 방 2-3개와 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 일반적인 주거 공간입니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 정보입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류 접함, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 연희동에 위치한 본건은 아시아드경기장역 역세권에 자리하고 있으며, 대로변 접근성이 우수한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하고, 주변 환경이 안정적인 주거 지역입니다. 다만, 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 이슈와 도시계획적 제한 사항을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 감안한다면, 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 잠재적 가치를 지닌 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 도보권 내 위치.

* 편리한 생활 환경 : 인근 근린생활시설 및 주거 지역으로 인한 생활 편의성.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 소유권 확보 가능.

* 안정적인 지역 : 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요 기대.

* 개발 잠재력 : 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 (다만, 제약 사항 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매27계