나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504050 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-103 행복탑스빌 12층 1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504050 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-103 행복탑스빌 12층 1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경504050 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로29번길 26-2, 12층 1202호 (만수동,행복탑스빌) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504050 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-103 행복탑스빌 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 246,000,000원

토지면적: 15.72㎡ (약 4.75평)

토지지분: 15.720900000000002㎡ (약 4.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.67㎡ (약 24.09평)

건물지분: 79.674㎡ (약 24.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류 확인 및 전문가 상담을 통해 명확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 및 업무시설이 혼합된 상권으로, 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인천동부초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권도 일부 기대할 수 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 12층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 기계식 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 인천동부초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 중 12층 1202호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시 등으로 마감되어 있습니다. 집합건축물관리대장 상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다. 토지는 세장형으로 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 5m, 북서측 및 북동측으로는 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 준주거지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 행복탑스빌 오피스텔 경매 물건입니다. 인천동부초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 상업 및 주거시설 혼재로 인한 생활 편의성이 좋습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 일반적인 오피스텔 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 안정적인 입지: 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 주거 및 상업시설이 혼재하여 생활이 편리합니다.

- 교통 편의성: 대중교통 접근성이 양호하여 직장인 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계