나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555429 [1] 인천광역시 계양구 오류동 180 신동아아파트 9동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555429 [1] 인천광역시 계양구 오류동 180 신동아아파트 9동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2023타경555429 | 소재지: 인천광역시 계양구 황어로115번길 12, 9동 4층403호 (오류동,신동아아파트) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경555429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경555429 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 오류동 180 신동아아파트 9동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 317,000,000원

토지면적: 51.45㎡ (약 15.56평)

토지 지분: 51.445㎡ (약 15.56평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 이는 분양면적 기준이며, 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

준공 연도: 1997년 3월 26일

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 오류동에 위치하며, "계양초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 공항철도 및 인천1호선 계양역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행 등의 사유로 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 통상적으로 임의경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 대부분의 선순위 권리는 소멸되지만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트 단지는 대규모 아파트 단지인 신동아아파트 내에 위치하고 있습니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 계양초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권도 기대할 수 있습니다. 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 형성된 주거 지역 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 1997년에 사용 승인된 건물로, 약 29년의 건축 연수를 가지고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이새시 마감 등 일반적인 아파트의 구조 및 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '장애물제한표면구역(수평표면, 원추표면)'에 포함되어 있어 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다. 이는 항공기 소음이나 비행 고도 등에 영향을 줄 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 인근임을 알 수 있으나, 이는 일반적으로 긍정적인 요소로 작용합니다. 1997년 준공된 건물로, 향후 재건축 또는 리모델링 시기가 도래할 경우 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 최근 오류동에서 비닐하우스 화재가 발생한 사례가 있으나, 이는 아파트 단지와 직접적인 연관성은 낮습니다. 별도의 '혐오시설'이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 오류동 신동아아파트는 계양초등학교 인근에 위치한 준수한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 지하철역이 도보 거리에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 1997년 준공으로 인한 노후화와 공항 관련 보호지구 지정 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성 또는 재건축/리모델링 수요 발생 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

계양초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계