나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [9] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [9] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층401호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13274 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재‘우만2동 행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지대임. 주위환경은 보통 수준임.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호외 13개호.

외벽: 외장석붙임 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감 등

창호: 샷시창호

이용상태: 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형 생활주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 242,000,000원

토지면적: 28.52㎡ (약 8.63평)

토지지분: 28.52㎡ (약 8.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.10㎡ (약 12.13평)

건물지분: 40.102㎡ (약 12.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수할 권리관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하여 ‘우만2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 기본적인 도로 접근성은 양호합니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 외에도 근린생활시설 및 아파트 단지가 분포하여 배후 수요가 형성되어 있습니다. 인근에 ‘우만2동 행정복지센터’가 있어 행정 편의시설 이용이 가능하며, 주거지 내 다양한 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 수원시 팔달구 우만동 및 인근 지역에 다양한 종류의 식당들이 분포하고 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. ‘우만2동 행정복지센터’가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 생활 편의시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서의 '기타참고사항'에 따르면, 임대 관계가 미상이며, 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용 상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 상황과 상이할 가능성이 있으므로, 경매 진행 및 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 인근에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 주거지역 내에서 적절한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건이 무난하고 생활 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 조사 미비로 인한 실제 이용 상태와의 차이 가능성은 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 물건으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

우만2동 행정복지센터 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

입찰 전, 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태, 점유 관계, 주변 혐오시설 유무 등을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

감정가 대비 시세 차익 가능성을 면밀히 검토하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계