나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층501호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

28. 52㎡ (약 8.63평)

* . * . * . 건물 면적

40. 10㎡ (약 12.13평)

* . * . * . 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

* . * . * . 경매 구분

부동산 임의 경매

* . * . * . 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* . * . 물건 요약

* . * . * . 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ‘우만2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* . * . * . 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 무난하다고 볼 수 있습니다.

* . * . * . 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 외장석붙임 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* . * . * . 이용 상태

현재 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.

* . * . * . 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

* . * . * . 토지의 형상 및 이용 상태

인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형 생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

* . * . * . 인접 도로 상태

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* . * . * . 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* . * . * . 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

* . * . * . 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용상태, 건축물현황도 및 본건 평가 전례 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 사항과 상이할 수 있니 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

* . * . 입지 조건

* . * . * . 주위 환경 분석

본건은 ‘우만2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 주거 인프라 접근성이 양호한 지역입니다. 주변이 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 안정적이라고 판단됩니다.

* . * . * . 교통 환경 분석

단지 북측으로 약 6m 폭의 도로가 접해 있고, 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

* . * . 권리 분석

* . * . * . 권리 관계

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 별도의 인수해야 할 권리나 특별한 제약 사항은 본 보고서에서 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

* . * . 상권 분석

* . * . * . 주변 시설

수원시 팔달구 우만동 일대는 주거지역으로서 다양한 근린생활시설을 갖추고 있습니다. 본건 소재지 인근에는 '우만2동 행정복지센터'가 있으며, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아주대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구와 관련 상권 발달 가능성도 있습니다.

* . * . * . 혐오 시설

현재까지 확인된 정보 내에서 본건 인근에 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 간헐적으로 소음이나 교통량 증가 등 생활에 불편을 줄 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

* . * . 생활 정보

* . * . * . 주거 편의성

본건은 다세대주택으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치합니다. 인근에 행정복지센터가 있어 공공 서비스 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

* . * . 잠재적 리스크

* . * . * . 권리 분석 시 유의 사항

본건은 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 내부 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나, 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* . * . * . 현장 조사 시 유의 사항

현장 조사 시, 폐문부재로 인한 정확한 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 주변 환경 변화 가능성, 건물 노후도 등을 면밀히 파악하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

* . * . 투자 포인트

* . * . * . 입지적 장점

수원시 팔달구 우만동은 도심 접근성이 우수하며, 다양한 편의시설과 주거 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* . * . * . 임대 수익 가능성

다세대주택의 형태로서, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 다만, 정확한 임대 수익률 산출을 위해서는 임대차 관계 및 시장 임대료 수준에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* . * . 종합 의견

본건 경매 물건은 수원시 팔달구 우만동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경 또한 안정적입니다. 다만, 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려운 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태를 확인하고, 임대차 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계