나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [10] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [10] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층402호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13274 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

토지지분: 21.29㎡ (약 6.44평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물지분: 29.942㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, ‘우만2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 5층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 외장석붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택 (도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 도시교통정비촉진법, 수도권정비계획법상의 지역 및 구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 점유자의 폐문부재로 인해 호실 표기를 기준으로 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었습니다. 실제 현황과 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경기도 수원시 팔달구 우만동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 우만초등학교, 효원초등학교, 동수원중학교, 창현고등학교 등 교육시설이 밀집해 있으며, 아주대학교 또한 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아주대학교병원을 비롯한 의료시설 이용이 편리하며, 홈플러스 동수원점, 롯데마트 신갈점 등 대형 쇼핑 시설도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 공원 시설로는 수원 제1야외음악당, 월드컵경기장, 광교호수공원 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 선순위 권리(근저당, 담보가등기 등)는 말소되는 것이 원칙이므로 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 세부적인 권리 관계 확인을 위해 법원 경매 물건 명세서 등을 반드시 확인해야 합니다. 본건의 경우, 채권자가 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 점을 미루어 보아 담보 대출에 기한 임의경매로 추정됩니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 전형적인 주거지역 상권입니다. 따라서, 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당, 학원, 병원 등이 밀집해 있어 주거민들의 생활 만족도를 높여줍니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활 편의시설 이용이 편리한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 편의시설이 자리하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

주요 시설로는 우만2동 행정복지센터가 인근에 있으며, 다양한 노선의 버스 이용이 가능한 정류장이 있습니다. 또한, 아주대학교 병원, 각종 은행, 마트 등이 가까이에 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 점유자의 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인입니다. 감정평가 시 내부 확인이 불가능하여 실제 건물의 상태, 내부 구조, 하자 여부 등이 평가 내용과 상이할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생 또는 내부 상태에 따른 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 현재 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하기보다는 해당 지역의 개발 및 건축 행위에 대한 제한 사항일 가능성이 높습니다. 주변을 검색한 결과, 본 물건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 철근콘크리트 구조로 건물 자체의 내구성은 양호할 것으로 보입니다. 그러나 입찰 전 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 점유자 파악 및 내부 상태 확인의 어려움입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 필요한 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 수원시 팔달구 우만동은 꾸준한 수요가 있는 주거 지역으로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장이 인근에 위치하며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

소형 면적의 장점: 29.94㎡ (약 9.06평)의 건물 면적은 소형 주택으로, 비교적 낮은 투자금으로 진입이 가능하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 수요층이 명확합니다.

개발 호재 가능성: 수원시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계