나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층503호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13274 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 5층 503호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.57㎡ (약 8.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 5층 503호

이용상태: 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 공동현관 보안 설비 갖춤

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

특이사항: 임대관계 미상이며, 점유자 폐문부재로 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용상태, 건축물현황도, 평가전례 등을 참고하여 평가함. 실제 사항과 상이할 수 있으니 입찰 시 참고 필요.

주의사항: (제공된 정보에 구체적인 주의사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ‘우만2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 북측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성은 양호한 편입니다. 수원월드컵경기장이 우만동에 위치하고 있어 지역의 주요 랜드마크 역할을 합니다. 최근 문화재 보호 규제에서 제외되었고, 향후 신분당선 및 동탄인덕원선 연장 등 교통망 개선 호재가 예정되어 있어 잠재적인 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매를 통해 소유권을 취득하는 낙찰자는 해당 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하고 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 일부 임차권 등)가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 세부적인 권리사항 파악에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거지역으로, 인근에 다세대주택과 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 수원월드컵경기장 인근으로 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시세는 아파트의 경우 수억 원대에 형성되어 있으나, 본건은 다세대주택으로 비교적 낮은 감정가를 형성하고 있습니다. (본건 자체는 주거용이므로 직접적인 상권 활성화 대상은 아니나, 주변 주거 환경으로 인해 안정적인 수요 예측이 가능합니다.)

1.5. 생활정보

본건은 주거지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 '우만2동 행정복지센터'가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 수월합니다. 단지 내 및 인근에 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 본건의 구체적인 내부 구조나 마감 상태, 실제 이용 상태 등은 임대관계 미확인 및 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 간접적인 방법으로 평가되었으므로, 실제와 상이할 수 있다는 점 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 상태에서 점유자가 폐문부재인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 건축물현황도 등을 참고하여 평가가 이루어졌기 때문에 실제 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이는 인수 후 하자 발견이나 수리 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 주변 지역의 재건축/재개발 사업 진행 가능성 (우만주공1, 2단지 등)은 미래 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 장기간의 사업 지연이나 변경 가능성도 항상 존재합니다. 또한, 수원월드컵경기장으로 인한 건축물 높이 제한(7층 이하)이 아직 남아있는 점은 향후 건축 행위에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변에 편의시설과 행정기관이 근접해 있으며, 향후 교통망 개선 호재도 기대되는 지역입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 점유 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 감정가는 1억 8천1백만 원으로, 해당 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 교통 인프라 개선 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거지 내 입지: 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인접 및 주요 도로 접근성이 양호하며, 행정복지센터 등 생활 편의시설이 가깝습니다.

- 미래 가치 상승 잠재력: 향후 예정된 교통망 개선 호재(신분당선, 동탄인덕원선 연장)와 더불어 주변 재건축/재개발 사업 추진 가능성이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 28.57㎡ (약 8.64평) 면적에 대한 감정가가 1억 8천1백만 원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 임의경매의 장점: 권리관계가 비교적 명확하여 명도만 원만히 진행된다면 안전하게 소유권 이전이 가능합니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 실제 물건 상태 및 주변 환경을 상세히 파악하시고, 권리관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사를 선행하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계