나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층302호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11, 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '우만2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치한 구분건물 14세대 중 하나입니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 및 건물 정보

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 다세대주택(도시형 생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 외장석붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

본 건은 현재 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만2동 행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수원시 외곽순환도로 접근성도 양호하여 시내외 이동이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 부동산을 담보로 제공된 채무 불이행 시, 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 매각해 채권을 회수하는 절차입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 분석 요약

등기부등본 상 모든 권리가 말소되는 소멸주의가 기본 원칙이나, 말소기준권리(저당권, 근저당, 가압류, 담보가등기 등)보다 선순위의 권리가 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 본 건의 상세한 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 낙찰자가 인수할 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 후순위 임차인이나 유치권 등이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 수원시 팔달구 상권 특성

수원시 팔달구는 전통적으로 주요 상권이 발달한 지역으로, 수원시청 인근 등에는 백화점, 대형마트, 영화관, 병원 등 다양한 편의시설과 풍부한 배후 수요를 갖춘 곳이 많습니다. 또한, 수원시에서 제공하는 상권분석 빅데이터 시스템을 통해 지역별 소비 패턴 및 상권 정보를 확인할 수 있습니다.

4.2. 주변 상권

본건이 소재한 우만동 인근은 주거지대와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아주대학교와도 인접하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 및 문화 시설

본건 인근의 교육 및 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 수원시 팔달구는 다수의 학교와 문화시설을 포함하고 있습니다.

5.3. 건물 내 설비

건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기 및 공동현관 보안 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보 부족 및 현장 확인의 중요성

감정평가요약에 따르면, 본건은 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용 상태, 건축물현황도, 과거 평가 사례 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 상이할 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 불명확하여, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분은 반드시 명확히 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 소재지 인근에서 직접적으로 주거 지역에 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변화될 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8천 4백만원이며, 토지 면적 약 6.45평, 건물 면적 약 9.07평으로 구성되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 필수적이며, 특히 점유자 부재로 인한 내부 정보 부족과 임대 관계 불확실성은 주요 확인 사항입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 접근성과 생활 편의성

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

8.2. 적정 가격 기대

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 인수 부담이나 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8.3. 수원시 도시 개발 잠재력

수원시는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충을 통해 지역 가치를 높여가고 있으며, 이러한 긍정적인 시장 환경은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계