나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층403호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13274 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11, 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 293,000,000원

토지면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

건물면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만2동 행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건의 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 되어 해당 권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 일반적입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 하며, 혹시 모를 인수되는 권리나 기타 부담은 없는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 우만동 일대는 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인근에 우만2동 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 생활 편의 시설 역시 주거 지역으로서 기본적인 수준을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 식당(예: 송담추어탕, 배터지는생돈까스, 제일곱창 등)과 편의시설이 분포하고 있어 생활권 내에서의 소비 활동이 가능합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 내용은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 직접적인 탐문과 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 우만2동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 본건 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물현황도, 평가 전례 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 편리한 교통 여건과 주거 밀집 지역의 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 점유자 확인 및 명도, 그리고 실제 현황과 평가 내용 간의 차이 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 향후 재건축이나 신축 등 개발 행위에 있어서는 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시 팔달구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 인근 버스정류장 및 도로망을 통한 우수한 교통 접근성.

- 다세대주택 및 근린생활시설 등 다양한 생활 편의시설 인접.

- 감정가 대비 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 가능성.

- 임의 경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매17계