나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13274
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층204호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13274 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (4)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11, 2층 204호

* 용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

* 감정가: 171,000,000원

* 토지면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

* 건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

* 본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, '우만2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지가 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 인근에는 우만주공아파트, 삼익아파트 등 아파트 단지가 있으며, 신성미소지움아파트, 월드메르디앙아파트 등도 근거리에 위치합니다.

* 인접한 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근성이 양호합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 지역으로의 이동도 무난한 편입니다.

* 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 감정평가서상 별도의 권리 관계 제한에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고를 통한 최종 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제204호입니다.

* 임대관계는 미상이며, 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문, 표준적 이용 상태 등을 참고하여 평가되었습니다. 이는 실제와 상이할 수 있으며, 명도 시 주의가 필요할 수 있는 부분입니다.

1.1. 3. 상권분석

* 본 건이 위치한 우만동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 생활권입니다. '우만2동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

* 단지 내 및 주변에 소규모 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

* 수원시 중심부 및 광교신도시 등과의 접근성이 좋기 때문에, 해당 지역의 광역 상권도 이용 가능합니다.

1.1. 4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 수원시 주요 지역으로 이동 가능한 노선이 운행 중입니다. 차량 이용 시 경부고속도로, 용인서울고속도로 등 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

* 교육: 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. (구체적인 학군 정보는 별도 확인 필요).

* 편의시설: '우만2동 행정복지센터', 수원시립중앙도서관, 아주대학교 병원 등이 근거리에 위치합니다. 또한, 광교호수공원 등 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다. 근린생활시설, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 용이합니다.

* 녹지/휴식: 솔밭산공원, 못골어린이공원 등 근린 공원들이 주변에 위치하고 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

* 폐문부재로 인한 정확한 내부 상태 및 점유 관계 미확인: 평가 내용이 외부 관찰 및 탐문을 토대로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 예상치 못한 점유자 존재 가능성 등은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

* 건축물 현황도 및 공부와의 차이 가능성: 현재 "공부와의 차이 없음"으로 기재되어 있으나, 시간이 지남에 따라 실제 현황과 공부상 내용이 달라질 수 있으므로, 건축물대장 등을 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

* 도시형 생활주택 관련 특성: 도시형 생활주택은 일반 아파트에 비해 내부 공간 활용이나 공동 시설 등에서 제한이 있을 수 있으며, 1~2인 가구에 적합한 경우가 많습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 초기 검색 결과로는 본건과 매우 근접한 곳에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 주변 지역에 대한 보다 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.1. 6. 종합 의견

* 본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다.

* 감정가는 1억 7천1백만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다.

* 제2종일반주거지역으로, 관련 규제 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 입찰 전 임대 관계 미상, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 등 잔존 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문을 통한 철저한 권리 분석 및 물건 조사가 필수적입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* 입지: 수원시 팔달구 우만동이라는 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

* 교통 및 생활 편의: 버스정류장이 인근에 있고, 우만2동 행정복지센터, 도서관, 병원 등 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 자산 가치를 안정적으로 관리할 수 있습니다.

* 도시형 생활주택: 1~2인 가구 수요를 고려한 투자 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

* 투자 시 유의사항: 폐문부재 및 임대관계 미상으로 인한 명도 및 내부 상태 관련 리스크를 철저히 관리해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계